Zwei Wohnwelten! Ein Traumgarten! Hochwertig saniertes Zweifamilienhaus mit außergewöhnlichem Wohnkonzept

Bereits beim Betreten der derzeit vom Eigentümer selbst bewohnten Erdgeschossebene wird deutlich, wie viel Wert bei der Sanierung auf Großzügigkeit und hochwertige Materialien gelegt wurde.Direkt an den Eingangsbereich schließt sich die großzügige Küche mit Essbereich an. Die neuwertige Einbauküche verbleibt im Objekt und fügt sich hervorragend in das moderne Wohnkonzept ein. Hochwertige Siemens-Geräte, Dampfgarer, Mikrowelle, ein großzügiges Kochfeld sowie eine elegante Quarzarbeitsplatte unterstreichen den Qualitätsanspruch.Angrenzend öffnet sich der Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Balkon beziehungsweise zur Terrasse. Von hier führt der Weg unmittelbar weiter in den Garten - ein wunderbarer Platz, um bereits morgens den ersten Kaffee mit Blick ins Grüne zu genießen.Vom Essbereich aus ist ein weiterer Raum vorhanden, der aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird.Auf dieser Wohnebene befindet sich außerdem ein außergewöhnlich gestaltetes Duschbad. Über ein separates Ankleidezimmer gelangt man zu der im Zuge der Sanierung 2024 neu geschaffenen Treppenverbindung in den Souterrainbereich. Souterrain - privater Rückzugsbereich mit Wellnesscharakter.Hier erwartet Sie ein weiteres tagesbelichtetes Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Dusche. Hochwertige Badmöbel in Holzoptik beziehungsweise Holzgestaltung verleihen dem Raum eine warme und elegante Atmosphäre.Über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Gleichzeitig verfügt dieser Bereich über einen direkten Zugang ins Freie. Damit entsteht eine ungewöhnlich schöne Verbindung zwischen Schlafbereich, Bad und Garten.Obergeschoss - separate Drei-Zimmer-WohnungÜber das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im ersten Obergeschoss, die aktuell vermietet ist.Die Drei-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine kleine Wohnküche, ein Duschbad sowie Schlaf- und Arbeitszimmer. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Arbeitszimmer aus zugänglich ist und einen zusätzlichen privaten Außenbereich schafft.Damit eignet sich diese Einheit hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder - je nach persönlichem Nutzungskonzept - als separate Wohneinheit.Noch eine Ebene höher wartet eine weitere interessante Nutzungsmöglichkeit: Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum mit eigenem WC-Bereich. Ob als Rückzugsort für einen Teenager, großzügiges Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich - hier lässt sich ganz nach persönlichem Bedarf zusätzlicher Freiraum schaffen. Die Möglichkeit zur Nachrüstung einer Dusche ist grundsätzlich vorgesehen bzw. denkbar.Der Garten - ein kleines RefugiumEine besondere Rolle spielt bei dieser Immobilie der liebevoll und beinahe verwunschen angelegte Garten.Gewachsener Baumbestand, unterschiedliche Sitz- und Rückzugsbereiche und die hochwertige Pergotenda schaffen eine Atmosphäre, in der man den Alltag schnell hinter sich lässt. Neben dem geschützten Sitzbereich unter der Pergotenda befindet sich ein weiterer schön eingebetteter Sitzplatz im Garten. Hier gibt es nicht nur eine Terrasse - sondern verschiedene Lieblingsplätze für unterschiedliche Tageszeiten.Zwei Garagen komplettieren das Angebot.Ein Haus für Menschen, die nicht einfach nur viel Platz suchen, sondern unterschiedliche Wohnbereiche unter einem Dach miteinander verbinden möchten - modernisiert, individuell und mit einem Garten, der dieser Immobilie ihren ganz eigenen Charakter verleiht.Die Aufteilung der Immobilie entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissen.