EXKLUSIVE STADTVILLA DER EXTRAKLASSE MIT INDOOR-POOL UND WELLNESSBEREICH!

Diese außergewöhnliche Stadtvilla in ruhiger Wohnlage von Kaarst vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 283 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 184 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits das repräsentative Entrée mit Garderobe und Gäste-WC vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Deckenhöhen, großflächigen Fensterfronten und einem lichtdurchfluteten Wintergarten. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den gepflegten Garten mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein stilvoller Kamin sorgt für zusätzliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige, offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Im Erdgeschoss stehen darüber hinaus zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer offenen Galerie und Blick in den Wohnbereich. Ein weiterer Kamin schafft einen gemütlichen Rückzugsort. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich und wird durch ein exklusives Masterbad sowie ein separates WC ergänzt. Auch das Untergeschoss überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Neben einem schallisolierten Musikzimmer befinden sich hier ein Gästezimmer, ein weiteres Badezimmer sowie Technik- und Hauswirtschaftsräume. Ein besonderes Highlight bildet der rund 80 m² große Indoorpoolbereich mit Wasserfall und Gegenstromanlage, der einen privaten Wellnessbereich auf höchstem Niveau schafft. Der separate Zugang zum Untergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenkonzepte, ein Homeoffice oder eine teilweise gewerbliche Nutzung. Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und ein großzügiges Raumangebot legen.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt über das Kontaktformular auf. Ihr Ansprechpartner: Herr Sebastian Brzuskiewicz Dein Lieblingsmakler Brzuskiewicz Immobilien & Service Margarethenstraße 41 41061 Mönchengladbach Telefon: 02161 30 811 33 Mobil: 01719300017 E-Mail: [email protected] Web: www.deinlieblingsmakler.com

Stichworte
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Flughafen: 8.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.56, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.54, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz zur Hauptschule: 6.30