Attraktive Doppelhaushälfte mit großem Garten in Kaarst - Perfekt für Familien

Wohnfläche
ca. 136 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 483 m²
Wohnfläche
ca. 136 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 483 m²
41564 Kaarst - Vorst
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RAIMXMNUGQ

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Objektbeschreibung

Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte vereint den Charme eines klassischen Baujahres mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens. Ursprünglich im Jahr 1912 erbaut und im Jahr 1996 umfassend modernisiert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und familienfreundlichen Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 135,5 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Raumaufteilung und die angenehme Lichtdurchflutung eine einladende Wohnatmosphäre schafft - ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Im 1. Obergeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer, die ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen bieten. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein modernisiertes Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist und somit den täglichen Komfort für die ganze Familie sicherstellt. Das ca. 483 m² große Grundstück überzeugt mit einem wunderschönen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob entspannte Stunden im Grünen, spielende Kinder oder gesellige Grillabende - hier kommen alle auf ihre Kosten. Die Kombination aus historischem Charme, durchdachter Raumaufteilung und einem großzügigen Außenbereich macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 136 m²
Grundstück
ca. 483 m²
Baujahr
1912
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
3.669,12 €
Stellplätze
2
Provision
3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
241.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
- Umfassend modernisiert (1996)
- Wohnfläche: ca. 135,5 m²
- Grundstück: ca. 483 m²
- Wunderschöner, großzügiger Garten
- Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Ideal für Familien geeignet
- Ruhige und familienfreundliche Lage
- Badezimmer mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum)
- Sanierung des Kellers (2005)
- Einbauküche (2016)
- Neue Gastherme (2021)
- Dreifach verglaste Fenster im Dachgeschoss (2023)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Kaarst-Vorst, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Rhein-Kreis Neuss. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün - ideal für alle, die naturnah wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die gute Anbindung an die A52 und A57 eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie Felder und Spazierwege in direkter Umgebung runden die attraktive Lage ab.

Fazit:
Ruhiges, grünes Wohnen mit guter Infrastruktur und optimaler Anbindung - perfekt für Familien.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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