Viel Platz für Familie und Beruf!

Wohnfläche
ca. 311 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
768.000 €
Grundstück
ca. 1200 m²
Wohnfläche
ca. 311 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
768.000 €
Grundstück
ca. 1200 m²
41564 Kaarst - Holzbüttgen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YAHWHVLN1A

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Objektbeschreibung

Unternehmer aufgepasst! Dieses liebevoll und hochwertig gestaltete großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen mit seinem Flächenangebot viel Platz für die Familie und Ihre Unternehmung. Der ansprechende private Wohnbereich verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkon, Kaminofen und über 4m Deckenhöhe. Zur Privatwohnung gehören noch ein hochwertiges Bad mit Dusche, Wanne und Fenster sowie eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Ankleideraum und ein Gäste-WC. Je nach Bedarf können weitere Räume der privaten Wohnung oder einer weiteren Einheit zugeordnet werden. Zur Verfügung stehen: eine moderne Küche, ein modernes Badezimmer, vier weitere große Räume, ein zauberhafter Innenhof und zwei Kellerräume. Eine schöne Gartengestaltung mit Teichanlage, Nutzgarten, großen Grünflächen, einem Gewächshaus und einem ansprechenden Gartenhaus runden den Privatbereich ab. Für die gewerbliche Nutzung stehen eine über 100m² gut ausgestattet Sporthalle/Lagerhalle, Sanitäranlagen, weitere Lagerräume, Büroräume und Nutzfläche zur Verfügung. Der gewerbliche Bereich wurde sehr erfolgreich im Rahmen einer Heilpraktiker-Praxis und für Sportangebote genutzt. Das großzügige Grundstück(1200 m²) bietet Ihnen zusätzlich PKW-Stellplätze im Freibereich und eine Doppelgarage. Bitte sprechen Sie uns für einen Besichtigungstermin an.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 311 m²
Grundstück
ca. 1200 m²
Baujahr
1949
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
768.000,00 €
Preis/m²
2.469,45 €
Stellplätze
6
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1949
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
122.6
Gültig bis
2035-12-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Die Immobilie ist sehr gepflegt und verfügt über eine gute Ausstattung. Gerne stellen wir Ihnen eine umfassende Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich sehr zentral in der Ortschaft Kaarst - Holzbüttgen zwischen den Städten Neuss, Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Dieser Ort kombiniert alle Vorteile einer ländlichen Lage mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.
Sie erreichen die Autobahnen A57, A52, A46 und A44 in wenigen Autominuten. Über den ortseigenen S-Bahn Anschluss erreichen Sie in knapp 10 Minuten den Hauptbahnhof Neuss oder in 20 Minuten den Hauptbahnhof Düsseldorf.
Holzbüttgen verfügt über mehrere gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Den Vorster Wald, Sportplätze, Rittergut Birkhof, Spielplätze, Reiterhöfe und vieles mehr hat die Umgebung zu bieten. Oder wie wäre es mit einer morgendlichen Jogging Runde oder einem Spaziergang über die naheliegenden Felder ?

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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