Historischer „Schmiedehof“ mit zwei Einfamilienhäusern, Scheune und großem Innenhof

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Ein außergewöhnliches Anwesen mit Geschichte, Charakter und vielfältigen Möglichkeiten

Der im Volksmund als „Schmiedehof“ bekannte Gebäudekomplex in Nauendorf blickt auf eine rund hundertjährige Geschichte zurück.

Das ursprünglich um 1920 als Schmiede errichtete Anwesen wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie weiterentwickelt.

Heute befinden sich auf dem ca. 1.896 m² großen Grundstück zwei als Doppelhaus angeordnete Einfamilienhäuser, eine große angrenzende Scheune sowie ein großzügiger Innenhof.

Mit insgesamt ca. 341 m² Wohn-/Nutzfläche und rund 824 m² Nutzfläche bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohn-, Arbeits- und Nutzungskonzepte.

Zwei Einfamilienhäuser – vielfältig nutzba

Die beiden Wohnhäuser bilden gemeinsam das Doppelhaus und ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Denkbar sind beispielsweise:

großzügiges Wohnen für eine Familie

Wohnen für zwei Generationen

Mehrgenerationenwohnen

Wohnen und Arbeiten

Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Nutzung für mehrere Familien

Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht dabei eine flexible Aufteilung und individuelle Gestaltung.

Große Scheune mit erheblichem Potenzial

Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist die große, unmittelbar an die Wohnhäuser angrenzende Scheune.

Die Scheune wurde bereits teilweise ausgebaut, befindet sich jedoch überwiegend noch im Rohbauzustand.

Wesentliche Arbeiten wurden bereits durchgeführt:

Dach erneuert

Betondecken eingebaut

Teilbereiche bereits ausgebaut

umfangreiche vorhandene Gebäudestruktu

Damit bietet die Scheune eine interessante Grundlage für die weitere Entwicklung.

Je nach baurechtlicher Zulässigkeit können hier individuelle Nutzungskonzepte realisiert werden. Denkbar sind beispielsweise zusätzliche Wohnflächen, großzügige Hobby- und Freizeiträume, Büro- und Arbeitsbereiche, Atelier- oder Studioflächen sowie weitere gewerbliche oder private Nutzungen.

Das vorhandene Ausbaupotenzial macht den „Schmiedehof“ insbesondere für Käufer interessant, die nicht nur eine fertige Immobilie suchen, sondern eigene Ideen verwirklichen möchten.

Der Innenhof – Mittelpunkt des Anwesens

Der großzügige Innenhof bildet das Herzstück des ehemaligen Schmiedehofs.

Die charakteristische Hofstruktur schafft einen geschützten und privaten Bereich zwischen den Gebäuden und verleiht dem Anwesen seinen besonderen historischen Charme.

Der Innenhof bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Aufenthaltsbereich, Treffpunkt für Familie und Freunde oder als funktionaler Bereich für die Nutzung der angrenzenden Gebäude.

Historisches Ambiente und moderne Entwicklungsmöglichkeiten

Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt in der Verbindung von historischer Bausubstanz und bereits erfolgter Sanierung mit den noch vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten.

Die ursprüngliche Nutzung als Schmiede ist bis heute in der Hofstruktur erkennbar und prägt den Charakter des gesamten Ensembles.

Die umfassende Sanierung im Jahr 2000 sowie die bereits erfolgten Arbeiten an der Scheune bilden eine solide Grundlage für die weitere individuelle Entwicklung.

Lage – am Stadtrand von Halle (Saale)

Das Anwesen befindet sich am Tählmannplatz 13 in Nauendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Kabelsketal.

Besonders interessant ist die Lage am östlichen Stadtrand von Halle (Saale). Die Stadt ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung besteht.

Damit verbindet die Immobilie die Vorteile des ruhigeren Wohnens im ländlich geprägten Umfeld mit der Nähe zur Stadt Halle und einer schnellen Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes.

Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Ausbaupotenzialen, Genehmigungen sowie steuerlichen Möglichkeiten sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Besichtigungstermine
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Verfügbar ab 2026-09-18T00:00:00Z