Kapitalanlage mit Potenzial!

Kurzbeschreibung

3-Familienhaus in Kämpfelbach, OT Ersingen

Objekt

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares 3-Familienhaus in zentraler Lage von Kämpfelbach-Ersingen. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger und Investoren, die ein Objekt mit mehreren Wohneinheiten und langfristigem Vermietungspotenzial suchen. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 214,5 m² Wohnfläche auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 1.634 m². Zusätzlich eröffnet der große Dachspeicher weiteres Entwicklungspotenzial durch mögliche Ausbaureserven. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage im Untergeschoss, die auf Straßenniveau bequem erreichbar ist. Ergänzend steht neben dem Haus ein großer Carport zur Verfügung, wodurch zusätzliche Stellplätze für Bewohner oder Mieter vorhanden sind. Im Untergeschoss befinden sich neben der Garage mehrere praktische Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und separatem WC. Ein besonderes Highlight ist ein zusätzliches großes Zimmer (nicht in der Wohnfläche inbegriffen) und der kleine Wintergarten, von dem aus man Zugang zu einer überdachten Terrasse und dem Garten hat. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und separatem WC. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene eine 2-Zimmer-Wohneinheit mit Küche und Bad, die über einen separaten Eingang über den Garten verfügt und sich ideal als eigenständige Vermietungseinheit eignet. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großzügiger Garten in Hanglage, der den Bewohnern zusätzlichen Außenraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Ein Großteil der Fenster wurde durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Zudem wurde die Gas-Zentralheizung im Jahr 2014 erneuert. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für Investoren, die ein Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial, großzügigem Grundstück und mehreren Vermietungseinheiten erwerben möchten.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Gesamtfläche: 214,50 m², vermietbare Fläche: 214,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-03-30T22:00:00.000Z