Fast fertig. Fast neu. Fast Ihr Zuhause.

Von der ursprünglichen Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1961 sind heute im Wesentlichen nur noch die tragenden Wände erhalten. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde das gesamte Innenleben der Immobilie vollständig erneuert und gleichzeitig ein moderner, großzügiger Grundriss geschaffen. Sämtliche Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen wurden ersetzt, neue Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut sowie Böden, Decken und große Teile des Innenausbaus erneuert. Im Erd- und Obergeschoss sorgt eine bereits verlegte Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die technischen Voraussetzungen für den Einbau einer Wärmepumpe sind bereits geschaffen - lediglich die Wärmepumpe selbst muss noch installiert werden. Aktuell wird das Haus über ein Heizaggregat beheizt. Auf ca. 205 m² Wohnfläche erwartet Sie im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine bereits ausgestattete Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein geräumiges Badezimmer, das noch fertiggestellt werden kann. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, sowie ein großzügiges Badezimmer. Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt, mit neuen Fenstern ausgestattet und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum, ein Homeoffice oder einen Hobbybereich. Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller mit der Möglichkeit, zwei weitere Wohnräume zu schaffen. Zusätzlich befindet sich auf dem ca. 594 m² großen Grundstück ein massives Nebengebäude, das zu weiterem Wohnraum mit einer Wohnfläche von bis zu ca. 120 m² ausgebaut werden kann und damit zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Zugegeben: Einige Ausbau- und Fertigstellungsarbeiten stehen noch aus. Dafür erhalten Sie die seltene Gelegenheit, die letzten Details ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden. Die kostenintensiven und technisch anspruchsvollen Arbeiten wurden bereits erledigt - jetzt ist Raum für Ihre persönlichen Ideen. Die im Exposé enthaltenen KI-Visualisierungen zeigen beispielhaft eine mögliche Gestaltung nach Fertigstellung und sollen das vorhandene Potenzial der Immobilie veranschaulichen.

Sonstiges
Dieses Haus richtet sich an Käufer mit Weitblick. Wer bereit ist, die noch ausstehenden Fertigstellungsarbeiten zu übernehmen, wird mit einer großzügigen, weitgehend kernsanierten Immobilie belohnt, deren kostenintensive Grundlagen bereits geschaffen wurden. Das Ergebnis kann ein modernes Familienhaus mit viel Platz und großem Entwicklungspotenzial sein. Hinweis: Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Interessenten werden gebeten, die für sie wesentlichen Informationen eigenständig zu prüfen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026