Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger, zentraler Lage von Kahl am Main

In einer ruhigen Seitenstraße erwartet Sie dieses authentische Anwesen aus dem Jahr 1930. Schon beim ersten Anblick begeistert die einzigartige Architektur mit markanten Gauben auf der Vorder- und Rückseite. Zusammen mit den charmanten Holzfensterläden an den Fenstern verströmt das Haus den unverwechselbaren, zeitlosen Stil einer traditionellen Villa. Während sich das Gebäude harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft einfügt, entfaltet sich auf der Rückseite des ca. 822 m² großen Grundstücks das wahre Highlight: ein über Jahrzehnte gewachsener Garten, der von außen absolut uneinsichtig ist. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und echtes Villa-Feeling im eigenen, grünen Refugium. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 220 qm, verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss, bietet dieses Objekt außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnträume. Das Haus wurde 1963 durch einen Anbau erweitert und im Jahr 1994 teilrenoviert. Heute präsentiert es sich als spannendes Sanierungsprojekt für Individualisten, Familien oder Investoren, die die seltene Kombination aus Charakter, markanter Architektur und großem Grundstück suchen. Eine Garage direkt am Haus sowie reichlich Nutzfläche in Geräteraum, Schuppen und im Kellergeschoss runden dieses attraktive Angebot ab.

Sonstiges
Die Immobilie steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,0 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1