Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück – Ideal für kreative Gestalter

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 befindet sich auf einem ca. 329 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder handwerklich Begabte, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Das Haus präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit viel Potenzial für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Durch die solide Grundsubstanz sowie die vollständige Unterkellerung eröffnen sich zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Erdgasheizung. Ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor.

Die gute Grundstücksgröße bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse oder individuelle Außenbereiche und schafft eine Vielzahl an gärtnerischen Möglichkeiten.

Mit einem Kaufpreis von 269.000.- € bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Wert einer Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.

Entscheidungshilfen für Sie:

- Solide Bestandsimmobilie mit Potenzial

- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

- Vollunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum

- Attraktive Grundstücksgröße

- Bad saniert

- Ideal für Sanierer oder Kapitalanleger

- Gute Lage / Infrastruktur Kahl am Main

Lage:

Kahl am Main ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg in Bayern und liegt direkt an der Grenze zu Hessen. Der Ort befindet sich im Rhein-Main-Gebiet zwischen Aschaffenburg und Hanau und gehört damit zu einer wirtschaftlich starken und verkehrsgünstigen Region. Die Gemeinde liegt am namensgebenden Fluss Kahl, kurz vor dessen Mündung in den Main River. Charakteristisch für die Umgebung sind zahlreiche Waldflächen, Seen und Naherholungsgebiete, insbesondere im Bereich des sogenannten Kahler Seenplateaus. Die Landschaft ist überwiegend flach und bietet gute Bedingungen für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Verkehrstechnisch ist Kahl am Main sehr gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A45 sowie die Bundesstraße B8 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Hanau und Aschaffenburg. Zudem verfügt der Ort über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Frankfurt–Aschaffenburg, wodurch eine direkte Anbindung an den regionalen Schienenverkehr gegeben ist. Die Nähe zum Ballungsraum Frankfurt am Main macht Kahl am Main sowohl als Wohnort als auch als Wirtschaftsstandort attraktiv. Gleichzeitig bewahrt die Gemeinde einen eher ruhigen, naturnahen Charakter mit überwiegend wohnbaulicher Struktur und kleineren Gewerbegebieten. Kahl am Main grenzt unter anderem an die Gemeinden Alzenau, Karlstein am Main sowie an hessische Nachbarkommunen im Main-Kinzig-Kreis. Die Lage im Übergangsbereich zwischen Bayern und Hessen prägt den Ort kulturell und wirtschaftlich gleichermaßen.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Stiftsberg Immobilien eGbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Verfügbar ab 2026-05-26T00:00:00Z