Architektur trifft Lebensqualität - Individuelles Designerhaus in begehrter Lage von Baunatal

Ausstattung - Erdgeschoss

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine exklusive und hochwertige Ausstattung, die modernes Design mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Der offen gestaltete Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und sorgt dank großer Fensterfronten für helle, lichtdurchflutete Räume. Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden.
Das repräsentative Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertige Bodenbeläge, stilvolle Deckengestaltung sowie ein modernes Lichtkonzept schaffen eine elegante Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse verbindet den Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise und lädt zum Entspannen oder zu geselligen Stunden im Freien ein.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal dieser Immobilie ist der durchgehend verlegte hochwertige Parkettboden, der allen Wohnräumen eine warme, zeitlose und elegante Atmosphäre verleiht. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung gewährleistet und gleichzeitig ein modernes, energieeffizientes Wohngefühl bietet.
Die exklusive Designküche mit einer Granitplatte erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik. Ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten namhafter Hersteller, einer großzügigen Kochinsel sowie edlen Arbeitsflächen und maßgefertigten Einbaumöbeln bietet sie optimale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen und Genießen. Der offen integrierte Essbereich bildet den perfekten Mittelpunkt für Familie und Gäste.
Im Erdgeschoss befindet ein separates Ankleidezimmer ( ca.16m²) das viel Stauraum bietet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Büro, das sich ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer eignet. Durch den direkten Zugang zur Doppelgarage bietet dieser Bereich höchsten Komfort und kurze Wege im Alltag.
Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC sowie einen repräsentativen Eingangsbereich, der den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie bereits beim Betreten eindrucksvoll unterstreicht.

Ausstattung - Obergeschoss

Das Obergeschoss bietet einen durchdachten Grundriss und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung sowie einem großzügigen Raumkonzept für die ganze Familie.
Das großzügige Elternschlafzimmer bildet einen komfortablen Rückzugsort.
Ergänzt wird die Etage durch zwei helle und großzügig geschnittene Kinderzimmer (ca. 28m² und ca. 27m²), die jeweils über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon verfügen. Der Balkon ist mit WPC Terrassendielen ausgelegt. Dadurch profitieren die Räume von einer besonderen Wohnqualität und bieten einen herrlichen Platz zum Entspannen oder Spielen im Freien.
Ein besonderes Highlight ist das modern ausgestattete Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien, einer großzügigen bodengleichen Dusche sowie exklusiven Sanitärobjekten höchsten Ansprüchen an Komfort und Design gerecht wird.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und praktische Arbeitsflächen bietet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Dachboden, der weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten in zwei Räumen schafft.
Der großzügige Balkon erstreckt sich über das gesamte Obergeschosses und bietet den idealen Ort, um die Sonne zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.

Dachgeschoss & Haustechnik

Das Dachgeschoss dient als funktionaler Technik- und Abstellbereich und bietet zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände oder Haushaltsutensilien. Hier befindet sich die Heizungsanlage sowie ausreichend Lagerfläche, die den praktischen Nutzen der Immobilie sinnvoll ergänzt. Eine durchgängige Fußbodenheizung im gesamten Haus bietet höchsten Wohnkomfort, eine gleichmäßige Wärmeverteilung und maximale Gestaltungsfreiheit ohne störende Heizkörper.
Besonders hervorzuheben ist die zukunftsorientierte und energieeffiziente Haustechnik. Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 24 kWp, die in Verbindung mit einem leistungsstarken Batteriespeicher einen hohen Eigenverbrauch des selbst erzeugten Solarstroms ermöglicht und die Energiekosten nachhaltig reduziert.
Darüber hinaus wurden bereits sämtliche technischen Vorbereitungen für den Einbau einer Wärmepumpe getroffen. Alle erforderlichen Leitungen und Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass eine Umrüstung auf eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpentechnik jederzeit mit geringem Aufwand möglich ist.
Diese durchdachte Kombination aus leistungsstarker Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und der vorbereiteten Wärmepumpeninstallation macht die Immobilie besonders zukunftssicher und bietet beste Voraussetzungen für nachhaltiges und wirtschaftliches Wohnen.