Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenlage

Kaum zu glauben, wie viel Platz und Möglichkeiten diese Immobilie zu bieten hat. In ruhiger Sackgassenlage gelegen und mit freiem Blick ins Grüne überzeugt dieses im Jahr 1994 errichtete Einfamilienhaus durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 185 m² sowie ein weitläufiges Grundstück mit 1.068 m². Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit charmanten Erker schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre. Von der Terrasse aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die angrenzende Wiese und können die ruhige Umgebung in vollen Zügen genießen. Die Küche bietet Ihnen ausreichend Platz und verfügt zusätzlich über einen angrenzenden Vorratsraum, der für praktischen Stauraum sorgt. Das Haus ist voll unterkellert und eröffnet Ihnen dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Hobbyraum, Lagerfläche oder Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight stellt die vermietete Einliegerwohnung im Dachgeschoss dar. Diese verfügt über einen eigenen Balkon und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet, während die Hauptwohnung im Erdgeschoss leerstehend ist und somit flexibel zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen Gasheizung aus 10/2024 sowie vorhandenem Glasfaseranschluss. Das stabile Mauerwerk und die großzügige Bauweise unterstreichen den soliden Gesamtcharakter des Hauses. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine doppelte Tiefgarage sowie zwei zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte laden Sie vorab das Exposé herunter und teilen Sie uns Ihre Telefonnummer mit. Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 120,00 m², 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung