Ländliche Freiheit trifft Wohnkomfort - Ihr neues Zuhause auf ehemaligem Resthof!

Willkommen auf einem einzigartigen Anwesen, das ländliche Idylle, großzügige Wohnflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Der stillgelegte Bauernhof in Puls (Kreis Steinburg) bietet auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 18.700 m² ein Ensemble aus zwei miteinander verbundenen Häusern, bestehend aus einem Haupthaus (Wohneinheit 1) und einem ehemaligen Kuhstall (Wohneinheit 2) mit darüber liegender Tenne, sowie einem großzügigen Garagengebäude und einer separaten Werkstatt. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Alters-WG, Pferdehaltung oder auch für Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 400 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. WE 1 umfasst ca. 202 m² Wohnfläche über drei Etagen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss) und wurde zuletzt 2017 teilkernsaniert. WE 2 bietet ca. 232 m² auf einer Ebene und wurde in den 1990er Jahren umfassend umgebaut. Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve und Nutzfläche von ca. 230 m², die weiteres Potenzial für Wohn- oder Arbeitsräume bietet. Die Immobilie ist nach WEG geteilt! Das Erdgeschoss der WE 1 beeindruckt mit einem offenen Wohnkonzept, hochwertigen Materialien und moderner Technik. Ein heller Designvinylboden in Holzoptik, eine anthrazitfarbene Einbauküche mit Geräten von Miele, Bora und Liebherr sowie eine zonenregulierbare Fußbodenheizung schaffen ein stilvolles Ambiente. Bodentiefe Fenster öffnen den Wohnraum zur südlich ausgerichteten Terrasse aus Lärchenholz, die durch eine elektrische Markise beschattet werden kann. Ein Gäste-WC und ein großzügiger Eingangsbereich runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer: ein großes Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer mit originalen Kieferdielen sowie ein lichtdurchflutetes Büro mit Granitboden und Zugang zum Balkon. Der Balkon ist südlich ausgerichtet und mit einem Aluminium-Belag und Edelstahlgeländer ausgestattet. Das Familienbad überzeugt mit hochwertigen Armaturen und Elementen (Vola, Alape, Duravit), Granitboden mit Fußbodenerwärmung und Wandfliesen von Villeroy & Boch. Elektrische Außenjalousien in den Zimmern sorgen für Komfort und Privatsphäre. Der Keller (ca. 20 m²) ist voll gefliest und beherbergt die moderne Gasheizung von Buderus, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie Stadtwasser-, Strom- und Wasserzähler. Die WE 2 bietet barrierefreies Wohnen. Von dem geräumigen Eingangsbereich, der mit weißen Fliesen ausgestattet ist, gelangt man in einen Vorraum. Über einen offenen Durchgang wird man in das Wohnzimmer geführt. Zwei großzügige Schlafzimmer, ein modernes, geräumiges Bad mit Schieferboden, Mosaikfliesen und großformatigen Wandfliesen, ebenerdiger Regendusche und Badewanne, sowie eine hochwertige Echtholzküche von Bulthaup mit Geräten von Miele, Gaggenau und Siemens lassen keine Wünsche offen. Das große Wohn-Esszimmer verfügt über einen Kamin und Vinylboden in Holzoptik, was eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein Vorratsraum, ein Heizungsraum mit Wolff-Gasheizung und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie der Zugang zur Ausbaureserve und weiterer Nutzfläche im Obergeschoss ergänzen das Raumangebot. Das weitläufige Grundstück bietet auf insgesamt ca. 1,9 ha ca. 13.000 m² Weideland - ideal für Pferdehaltung oder andere tierbezogene Hobbys. Die Hoffläche ist teils gepflastert, teils als Garten mit Rasen, Bäumen und Sträuchern angelegt. Die Garagenanlage mit zwei elektrischen Toren bietet Platz für fünf Fahrzeuge. Eine separate Werkstatt rundet das Angebot ab.

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Sonstiges
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser ausführliches Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gerne zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gerald Nölle Selbstständiger Immobilienberater Forstweg 45a, 24105 Kiel E-Mail: [email protected] Telefon: 0162-9833336 Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gerald Nölle Selbstständiger Immobilienberater Forstweg 45a 24105 Kiel E-Mail: [email protected] Telefon: 0162 9833336 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer zu Kiel Internet: www.ihk.de/schleswig-holstein Anschrift: Bergstraße 2, 24103 Kiel

Stichworte
Nutzfläche: 453,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein