KERNSANIERTES MEHRFAMILIENHAUS MIT 9 EINHEITEN + BÜRO & DG-POTENZIAL - BIS ZU 5,65% RENDITE MÖGLICH!

Dieses umfassend kernsanierte Mehrfamilienhaus, ursprünglich als Hotel genutzt, wurde im Zuge einer genehmigten Nutzungsänderung in insgesamt 9 Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit und eine ausbaufähige Dachgeschosswohnung umgewandelt und bietet eine ideale Kombination aus solider Ist-Rendite und weiterem Entwicklungspotenzial. Im Rahmen der Kernsanierung wurde das Objekt technisch und strukturell vollständig modernisiert. Sämtliche Gewerke - von der Elektrik über Wasser- und Abwasserleitungen bis hin zur Heiztechnik - wurden erneuert. Die Grundrisse wurden optimiert, um eine effiziente und zeitgemäße Nutzung der einzelnen Einheiten zu gewährleisten. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung (Junkers, Baujahr 2017) sowie separate Wasser- und Heizzähler, was eine transparente und verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht. Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminatböden inklusive Trittschalldämmung ausgestattet und verfügen größtenteils über großzügige Badezimmer mit Eckbadewannen. Ein besonderes Highlight stellt das bereits vorbereitete Dachgeschoss dar: Sämtliche Leitungen (Elektrik, Wasser, Gas) sind bereits verlegt. Durch den finalen Ausbau kann hier eine zusätzliche Wohneinheit geschaffen werden, wodurch sich das Ertragspotenzial weiter steigern lässt. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf eine ist-Rendite von ca. 3,98 %, wobei seit 5 Jahren keine Mieterhöhungen durchgeführt wurden. Entsprechend besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial gemäß den aktuellen Marktbedingungen. Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine sofortige Rendite, technische Sicherheit und nachhaltige Wertsteigerung legen. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt. Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 9, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur Realschule: 1.03, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.42, Distanz zum Gymnasium: 0.56, Distanz zum Flughafen: 13.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.51, Distanz zur Autobahn: 13.16, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 0.24, Distanz zur Hauptschule: 6.88

Sonstiges/Wohnen: Dachboden