Gepflegtes Zweifamilienhaus zur Eigennutzung oder Kapitalanlage mit über 5% Rendite in ruhiger Lage

Das gepflegte massiv gebaute Haus aus 1970 wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und befindet sich in hervorragendem Zustand. Mit ca. 198 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf eine Hauptwohnung (150 m²) und eine Erdgeschosswohnung (48 m²), bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell voll vermietet, generiert das Haus stabile Mieteinnahmen von 21.600 EUR jährlich.

Zudem sind die Mieter bereit auszuziehen, falls Sie das Haus für sich nutzen möchten.

Aufteilung:

EG (Hanglage / Straßenseite):

- 2 Zimmer Wohnung, Küche, Bad, Abstellraum

- Heizungsraum, Waschraum, Kellerraum

- Garage, Vorgarten

OG (Strassenseite) bzw. EG Gartenseite (Hanglage):

- großes Wohnzimme

- Küche

- Esszimme

- Schlafzimmer / Gästezimme

- Bad

- 2 Terrasse (eine kleinere und eine sehr große Terrasse

- großer Garten

DG:

- neu renoviertes Bad mit Badewanne und Dusche

- 4 Schlafzimme

- Balkon

Sehr ruhige naturnahe Lage

Angenehme Nachbarschaft

Die beiden Wohnungen sind aktuell vermietet. Mieter sind beriet bei Kauf auszuziehen, so dass Sie die Immobilie auch für Eigennutzung erwerben können. Sie können auch nur die große Wohnung für sich nutzen und die 2 Zimmer-Wohnung im EG vermietet lassen

Ausstattung

Ausstattung:

Gesamtwohnfläche: ca. 198 m²

Grundstücksgröße: 490 m²

Hauptwohnung: ca. 150 m², derzeit vermietet für 1.250 EUR kalt

Erdgeschosswohnung: ca. 48 m², vermietet für 550 EUR kalt

Heizung: Ölzentralheizung mit Heizraum im Kellergeschoss

Extras: Balkon und Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten

Parkmöglichkeiten: Garage und Stellplätze vorhanden

Bauweise: Massivbau, gepflegter Zustand, vollständig unterkellert

Vermietung und Investitionsmöglichkeiten:

Mit einer jährlichen Kaltmiete von 21.600 EUR und einer Rendite von über 5 % bietet dieses Objekt eine solide Basis für Kapitalanleger. Die flexible Nutzung macht das Mehrfamilienhaus besonders attraktiv: Nutzen Sie es als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist ideal, da die Erdgeschosswohnung eine direkte Vermietungsmöglichkeit bietet.

Sonstiges

Sonstiges:

Profitieren Sie von einer langfristig stabilen Investition in einer gefragten Wohngegend. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine optimale Kombination aus Renditepotenzial und Flexibilität für eine individuelle Nutzung. Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-14T00:00:00Z