Einziehen & Wohlfühlen: Hochwertig saniertes Natursteinhaus mit Hof und viel Wohnfläche!

In Nebra (Unstrut) erwartet Sie ein repräsentatives Haus mit ca. 302 m² Wohnfläche auf großzügigen ca. 1.625 m² Grundstücksfläche mit zehn Zimmern, drei Bädern und einer Garage. Das gepflegte Anwesen vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein stilvolles Raumgefühl: großzügige Proportionen, viel Licht und ein harmonischer Mix aus Fliesen, Laminat, Vinyl-Design und Holzböden schaffen eine elegante, wohnliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Baujahr 1840, zuletzt 2023 modernisiert: Hier treffen Tradition und Qualität aufeinander. Ein Kamin sorgt für besondere Abende, die Pelletheizung für effiziente Wärme. Arbeitszimmer, Einbaugeräte, Gäste-WC, Innen-Waschraum sowie ein separater Kellerbereich ergänzen den gehobenen Anspruch; ein Balkon erweitert das Wohnen nach außen. Ein seltenes Refugium in der Unstrut-Region, das Großzügigkeit, Stil und Substanz vereint. Ideal für alle, die luxuriöse Wohnkultur mit Geschichte suchen. Das Erdgeschoss der Immobilie bietet darüber hinaus ein enormes Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte. Es lässt sich problemlos als separate Einheit abtrennen und eignet sich dadurch ideal entweder als eigenständige Einliegerwohnung (z. B. für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung) oder als attraktive Ladenfläche für Gewerbetreibende.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 1.625,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2023