Zuhause mit Charakter - Stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen

Willkommen in Ihrem zukünftigen Eigenheim: Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus auf zwei Etagen vereint durchdachte Architektur mit wohnlicher Atmosphäre und bietet alles, was das Herz begehrt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und Gäste-WC. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wintergarten, einem stilvollen gemauerten Kamin und einem behaglichen Kachelofen - perfekte Zutaten für gemütliche Abende und gesellige Stunden. Die angrenzende Küche mit separatem Vorratsraum lässt keine Wünsche offen und bietet ideale Voraussetzungen für Kochbegeisterte und Familienalltag. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer sowie zwei komfortable Bäder. Das große Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für entspannte Wellnessmomente, während das zweite Bad mit moderner Dusche Funktionalität und Stil vereint. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot ab und sorgt für kurze Wege und optimale Organisation. Mit rund 167?m² Wohnfläche und einem ca. 398?m² großen Grundstück bietet dieses Haus viel Platz zur Entfaltung - ob als Rückzugsort, Familiennest oder stilvolle Wohlfühloase. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein und macht den Garten zum Lieblingsplatz im Freien. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung (2005) - komfortabel und zuverlässig, unterstützt durch ein modernes Solarthermie-System.

Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
Verfügbar ab 2025-08-01T00:00:00.000Z