Großes Einfamilienhaus auf 1.500 m² Grundstück mit Scheune & attraktivem Entwicklungspotenzial

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: E - erstellt am: 08.10.2025 - gültig bis: 07.10.2035 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 132,4 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1905 --------------- Dieses freistehende Einfamilienhaus im charmanten Bauernhausstil vereint historischen Charakter mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich um 1905 errichtete Wohnhaus wurde fortlaufend gepflegt und zuletzt im Jahr 2017 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.500 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Familienwohnsitz über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus verfügt bereits über zwei Küchen und zwei vollwertige Badezimmer, sodass die Realisierung von zwei separaten Wohneinheiten ohne größeren Aufwand möglich ist. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, mehreren Schlafzimmern, einer Küche mit Einbauküche sowie einem geräumigen Badezimmer. Im Obergeschoss stehen weitere Schlafzimmer, eine zweite Küche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für große Familien oder das generationsübergreifende Wohnen. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück. Neben dem großen Garten stehen eine Scheune, ein ehemaliger Stall, ein Holzlager sowie zahlreiche Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Das Grundstück eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für eine zukünftige Bebauung oder Erweiterung (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen) und macht die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders interessant. Abgerundet wird das Angebot durch mehrere Außenstellplätze, Garagenflächen innerhalb der Scheune sowie zahlreiche Nebenräume und Werkstattflächen. Wer eine Immobilie mit Charakter, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier ein Objekt mit Seltenheitswert.

Sonstiges
Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heiko Kennel Tel.: +49 (0)6581 - 6 05 05 40 Mobil:+49 (0)179 - 698 1279 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/vonschlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: LTE mit 25000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2017, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zur Autobahn: 4.00000, Distanz zum Bus: 0.05000, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00000, Distanz zum Flughafen: 60.00000, Distanz zum Gymnasium: 5.00000, Distanz zur Hauptschule: 0.50000, Distanz zum Kindergarten: 0.50000, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00000, Distanz vom Zentrum: 0.50000, Distanz zu Naherholung: 2.50000, Distanz zu Sportanlagen: 1.00000, Distanz zum Wandergebiet: 1.00000