Reihenendhaus in toller Lage mit Modernisierungsbedarf

Unser neues Immobilienangebot steht in einem der beliebtesten Stadtteilgebiete. Mit seiner fußläufigen Nähe zum Wald und kurzen Wegen zum Bahnhof, zur Universität und zur Innenstadt, vereint der Betzenberg mehrere Eigenschaften, die ein attraktives Wohngebiet auszeichnen. Das 1968 erbaute Reihenendhaus, vom ursprünglichen Eigentümer selbst entworfen, steht als letztes Haus am Ende einer Baugruppe mit 5 Häusern. Mit 354 m² Fläche hat das Grundstück eine komfortable Größe, die für Reihenhäuser eher unüblich ist. Hinzu kommt noch ein weiteres Flurstück mit einer separaten Garage und einer Größe von 38 m². Der Erbpachtvertrag für beide Grundstücke, mit einer Laufzeit bis 2067 und einer jährlichen Erbpacht von 466,88 EUR, kann vom Käufer ohne Erhöhung übernommen werden. Das voll unterkellerte Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 128 m². Eine hochwertige Ausstattung, mit Edelholztreppe und sichtbaren Ziegelwänden prägen den architektonischen Stil. Die Grundrissaufteilung ist traditionell: während im Erdgeschoss die Küche, ein Essbereich, ein Windfang mit Gäste-WC und ein großzügiges Wohnzimmer untergebracht sind, hält das Obergeschoss ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC bereit. Im Untergeschoss befinden sich insgesamt 3 größere Räume und 2 kleinere Abstellräume. Die Immobilie ist stark modernisierungsbedürftig; neue Bäder, neue Fenster und eine neue Heizung stellen die größten Positionen bei den anstehenden Investitionen dar. Böden und Wände können eventuell in Eigeninitiative erneuert werden. Wer diesen Einsatz nicht scheut, kann sich hier ein tolles, neues Zuhause nach seinen Vorstellungen erschaffen. Im Außenbereich lädt der schöne Garten, der über das Wohnzimmer erreichbar ist, zum Verweilen ein. Der vorhandene Außenpool wird Sie an heißen Sommertagen begeistern und für Abkühlung sorgen. Verschaffen Sie sich ein eigenes Bild bei einer Besichtigung, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

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