Modernisiertes Wohnhaus mit ELW & traumhaftem Fernblick!

Dieses außergewöhnlich weitläufige Wohnhaus auf einem herrlichen Eigentumsgrundstück in bester Wohnlage von Kaiserslautern-Morlautern überzeugt durch viel Platz, zahlreiche Modernisierungen und einen unvergleichlichen Ausblick. Die Immobilie bietet ca. 315 m² Wohnfläche auf einem 1.196 m² großen Grundstück. Zusätzlich stehen ca. 64 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Insgesamt gibt es 10 Zimmer, 3 Badezimmer, 2 Stellplätze in der Einfahrt sowie eine Doppelgarage. Die Wohnfläche gliedert sich in eine repräsentative Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss und eine geräumige Einliegerwohnung im Souterrain. Ein besonderer Vorteil: Das Haus ist rechtlich bereits in zwei separate Eigentumswohnungen (WEG) geteilt, was Ihnen in Zukunft höchste Flexibilität bei einer künftigen Finanzierung oder einem Teilverkauf bietet. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großes Zuhause für die ganze Familie. Ein absolutes Highlight ist der wunderschöne Blick über den Pfälzer Wald bis nach Kaiserslautern. Von der sonnigen Terrasse, dem breiten Balkon, dem gemütlichen Wintergarten oder der eingelassenen Dachterrasse genießen Sie das Panorama und erleben eine besondere Wohnatmosphäre in ruhiger und begehrter Lage. Das Außengelände punktet zudem mit einem großen, ebenen Garten, der viel Platz für Freizeit und Erholung bereithält. Ein Nebengebäude eröffnet weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schuppen oder Werkstatt. In den vergangenen Jahren fanden bereits einige Modernisierungen statt. So wurden die Fenster größtenteils in den Jahren 2015/2016 ausgetauscht, das Dach inklusive Dachfenster 2017 vollständig neu eingedeckt sowie das Balkongeländer und die dazugehörige Dachterrasse saniert. Ein Badezimmer wurde ebenfalls 2017 renoviert, in 2020 folgte der Einbau einer hochwertigen Küche. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000. Die Immobilie steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 64,15 m², Gesamtfläche: 378,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen