Potenzial ohne Ende! Immobilie für alle, die sich selbst verwirklich wollen

Diese großzügige Immobilie im Rohbauzustand bietet auf einem ca. 600 m² großen Grundstück außergewöhnliches Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Das Gebäude wurde vollständig entkernt und bietet damit die ideale Grundlage, um die eigenen Vorstellungen und Wünsche bei der Gestaltung und Ausstattung umzusetzen. Das Dach wurde bereits erneuert, sodass ein wesentlicher Bestandteil der Sanierung bereits abgeschlossen ist. Mit ca. 200 m² Wohnfläche und vorhandener Unterkellerung bietet das Objekt großzügige Flächen für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für den Umbau zu einem attraktiven Dreifamilienhaus. Alternativ kann die Immobilie selbstverständlich auch als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Auf dem Grundstück befinden sich zudem vier Garagen, die ausreichend Stell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Die Immobilie richtet sich an Käufer, die eine besondere Gelegenheit suchen und ihr zukünftiges Zuhause oder ein renditeorientiertes Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Nutzen Sie dieses attraktive Entwicklungspotenzial und gestalten Sie eine Immobilie ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen