Kaiserslautern - Saniertes MFH mit 4 Einheiten | Starke Kapitalanlage & Mehrgenerationenpotential

In ruhiger Lage von Erlenbach bei Kaiserslautern präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1930 als vielseitige Kapitalanlage mit solidem Fundament und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 226 m². Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet und bieten somit eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstand. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 43 m² und 63 m² sowie unterschiedliche Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Diese Durchmischung sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und reduziert langfristig das Risiko von Leerständen. Ein besonderes Highlight ist die Erdgeschosswohnung mit separatem Zugang, die sich ideal für altersgerechtes Wohnen oder als eigenständige Einheit eignet. Zusätzlich befinden sich zwei Wohnungen auf einer Ebene, wodurch perspektivisch eine Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit möglich ist. Im Zeitraum von 2009 bis 2012 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Leitungen und Heizungsanlage erneuert sowie Fenster und Haustür ausgetauscht. Auch die Wohnungen selbst wurden zeitgemäß ausgestattet - inklusive modernisierter Bäder, überarbeiteter Bodenaufbauten und teilweise erneuertem Estrich. Einbauküchen in den Einheiten runden das vermietungsfreundliche Gesamtbild ab. Die Kombination aus solider Mietsituation, modernisiertem Zustand und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Ob klassische Vermietung, Teil-Eigennutzung oder Mehrgenerationenkonzept - hier sind verschiedene Strategien denkbar. Fazit: Eine gepflegte Immobilie mit stabiler Basis, guter Vermietbarkeit und weiterem Potenzial - ideal für Käufer, die Wert auf Sicherheit und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.275, Distanz zur Grundschule: 0.05, Distanz zum Bus: 0.15

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung