Saniertes Einfamilienhaus in Kaiserslautern-Erfenbach, Eigentumsgrundstück, Anbau, Biogarten

Weil unsere Kinder Kaiserslautern endgültig verlassen haben, ist uns unser Einfamilienhaus mit Anbau zu groß geworden. Wir geben es an Menschen weiter, die Platz für Familie, Hobbys und Garten suchen. Das Wohnhaus wurde 1905 vom Maurermeister Weißmann aus Sandstein erbaut, einem frostsicheren und sehr langlebigen Baumaterial. Es ist vollständig unterkellert. Der Wohnbereich liegt im Hochparterre, im aufgestockten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Insgesamt umfasst das Haus 6 Zimmer (ohne Keller, Dachboden und Anbau) sowie eine Küche und ein Bad. Ein zweites Bad befindet sich im Keller. Die innen wie außen verputzten Sandsteinwände sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Wände des Obergeschosses (Hohlblocksteine, 24 cm bzw. 2 x 24 cm) erhielten eine Innendämmung, die oberste Geschossdecke ist von unten und von oben gedämmt, und der Boden im Erdgeschoss ist mit Schüttung, Estrichplatten und Fliesen aufgebaut. Damit lässt sich das Haus gut heizen. Weitere Dämmmaßnahmen sind leicht möglich. Durch Einfahrt und Anbau, der eine ganze Seite des Hauses abschirmt, hat das Haus Abstand zu den Nachbarn. Kinderlärm oder lautstarke Hobbys sind daher kein Problem. Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze zur Verfügung (zusätzlich zur Garage): einer in der Einfahrt und ein Carport, der von der Einfahrt aus erreichbar ist. Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben und ohne Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ein Kompakt-Wertgutachten von Certa (Immobilienbewertung) vom 03.12.2024 liegt vor. Der Verbrauchs-Energieausweis ist vom 21.02.2025. Die Fotodokumentation der Sanierung kann bei der Besichtigung eingesehen werden. English Summary Solid sandstone house built in 1905, renovated room by room since 2000 and ready to move in without further work. Six rooms (excluding basement, attic and annex) plus a kitchen and a bathroom; living area on the raised ground floor, three bedrooms and a daylight bathroom upstairs. Full basement with workshop, second bathroom and party room. New hybrid-ready gas condensing boiler (2024), ample space for a heat pump or photovoltaics. Garage annex with development potential, plus two parking spaces on the property (driveway and carport). The garden has been managed organically for over 30 years and features fruit trees, flower beds and a hand pump. Located in Kaiserslautern-Erfenbach, about 6 km from the city centre, with a bus stop right outside the door, kindergartens, a primary school and quick access to the A6 motorway via the B270. Energy certificate (consumption-based): class F. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen