Kapitalanlage im Zentrum von Kaiserslautern

Das vollvermietete 3-Familienhaus wurde im Jahr 1907 auf einem 300 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2025. Insgesamt wurde die Immobilie im Laufe der letzten Jahre komplett renoviert und besticht durch die moderne Gestaltung der einzelnen Wohnungen. Im Erdgeschoss stehen den Bewohnern 3 Zimmer, Küche und Bad auf ca. 77 m² zur Verfügung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 90 m², die sich auf 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon verteilen. Im 2. Obergeschoss liegt die Wohnfläche bei ca. 92 m², ebenfalls verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Die Wohnfläche beträgt somit insgesamt ca. 259 m², die Mieteinnahmen liegen aktuell bei 33.600 EURO pro Jahr. Das Dachgeschoss wird aktuell als Speicherraum genutzt. Eine Umgestaltung der Wohnung im 2. OG als Maisonette-Wohnung ist denkbar, eine baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt. Im Kellergeschoss ist jeder Wohnung ein Abstellraum zugeteilt, der Hauswirtschaftsraum dient der gemeinschaftlichen Nutzung. 3 Stellplätze sind im Preis enthalten, liegen jedoch in einer Tiefgarage in der näheren Umgebung und sind ebenfalls vermietet. Versorgt wird das Anwesen über Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 2000-2008. Wie Sie sehen ein tolles Objekt, mit sehr guten Mietern und einem gepflegten Zustand. Überzeugen Sie sich selbst von diesem 3-Familienhaus bei einem Besichtigungstermin. Unser Büro steht Ihnen für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Termins gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen