PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER - Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Eigentumsgrundstück

Dieses Einfamilienhaus bietet ein sehr stimmiges Zuhause, in dem Alltag und Rückzug gut zusammenfinden. Helle Räume, kurze Wege und ein Garten, der zum Draußensein einlädt, schaffen eine angenehme Basis für das Familienleben. Das Haus wurde 1936 erbaut und präsentiert sich gepflegt. Auf rund 157 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer über 2 Etagen, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ergänzend stehen ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst 586 m². Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich mit praktischem Platz für Garderobe. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn und Essbereich, der durch große Fensterflächen freundlich wirkt. Die Küche ist funktional angebunden und bietet gute Arbeitsflächen sowie Stauraum. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglicht flexible Nutzung, etwa als Elternbereich, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist hell gefliest und mit Dusche ausgestattet. Vom Wohnbereich geht es direkt nach draußen: Terrasse und Garten sind klar voneinander gegliedert und bieten Raum für Spielen, Essen im Freien und entspannte Stunden. Der Außenbereich wirkt pflegeleicht angelegt und bietet zugleich ausreichend Fläche für individuelle Ideen. Im Obergeschoss liegen weitere Rückzugsräume, die sich gut als Kinderzimmer und zusätzliches Schlafzimmer nutzen lassen. Ein zweites Badezimmer ergänzt die Etage und sorgt für entspannte Abläufe am Morgen. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen. Verkauft wird die Immobilie mit einer fabrikneuen Gasbrennwertheizung aus 2026. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nebenflächen für Vorräte, Hobby und Hauswirtschaft. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine familiengerechte Aufteilung, zwei Bäder und einen Außenbereich, der den Wohnalltag spürbar erweitert. Gern stellen wir Ihnen das Haus bei einer Besichtigung persönlich vor. Bitte kontaktieren Sie uns für die Terminabstimmung und weitere Unterlagen. Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB's und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.

Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen