Denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus mit Garten in der ehemaligen Klosteranlage von Kaisheim - ca. 5km von Donauwörth Zentrum

Mitten im historischen Altstadtkern von Kaisheim, unmittelbar an der ehemaligen Klostermauer und innerhalb der einstigen Zisterzienserabtei, bietet sich eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Erfahrung in Denkmalschutz, Altbausanierung und komplexen Bestandsentwicklungen. Besonderheiten * Einzeldenkmal und Bodendenkmal * Historische Lage direkt an der ehemaligen Klostermauer * Zwei separat zugängliche Wohneinheiten * Garten mit altem Baumbestand und geschützter Linde * Unausgebautes Dachgeschoss * Dach mit Biberschwanzdeckung vor wenigen Jahren erneuert (?) * Eigenständig erschlossene Wohneinheit im Obergeschoss mit eigenem Zugang und Vorgarten * Eigenständig erschlossene Wohneinheit im Untergeschoss mit eigenem Zugang und Garten Das charaktervolle Doppelhaus aus dem frühen 18. Jahrhundert vereint historische Substanz, zwei separat zugängliche Wohneinheiten und einen idyllischen Garten mit altem Baumbestand. Die untere Einheit, östlich ausgerichtet ist größtenteils entkernt und bietet eine ideale Grundlage für eine individuelle Neuplanung. Die obere Einheit war bis vor Kurzem bewohnt, befindet sich jedoch in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des erheblichen Sanierungs- und Instandsetzungsstaus richtet sich das Objekt ausdrücklich an Architekten, Bauträger, Bauunternehmen und Investoren mit nachweisbarer Sanierungskompetenz. Besonders hervorzuheben sind die beiden vollständig eigenständig erschlossenen Wohneinheiten mit separaten Hauseingängen von unterschiedlichen Straßenseiten sowie jeweils zugeordneten Außenbereichen (Garten bzw. Vorgarten) - eine seltene Konstellation innerhalb eines historischen Denkmalensembles. Durch die vollständig getrennte Erschließung der beiden Einheiten und die unterschiedlichen Außenbereiche eröffnet das Anwesen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: * Zwei separate Wohneinheiten: Nach denkmalgerechter Sanierung bietet sich eine unabhängige Vermietung beider Wohnungen an - ideal für ein klassisches Zweifamilien- oder Renditeobjekt. * Großzügige Altbauwohnung mit zusätzlicher Souterrainebene: Die obere Einheit mit rund 110 m² eignet sich als hochwertige Altbauwohnung für anspruchsvolle Eigennutzer, während die untere Ebene als Hobbybereich, Atelier, Werkstatt, Wellness- oder Gartenküchenbereich genutzt werden könnte. * Wohnen und Gäste: Ebenso denkbar ist die Kombination aus Hauptwohnung im Obergeschoss und einer separaten Gästewohnung bzw. Einliegereinheit im unteren Bereich mit direktem Bezug zum Garten. Die tatsächliche Umsetzbarkeit einzelner Nutzungskonzepte ist jeweils im Rahmen der denkmalrechtlichen und baurechtlichen Vorgaben zu prüfen. Fazit Ein außergewöhnliches Denkmalobjekt mit hoher historischer Bedeutung und erheblichem Entwicklungspotenzial in einer der markantesten Lagen von Kaisheim. Die Immobilie eignet sich insbesondere für professionelle Marktteilnehmer, die die Herausforderungen und Chancen einer denkmalgerechten Kernsanierung gezielt nutzen möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Bundesland: Bayern, 2 Etagen