Vielseitiges Wohnhaus mit zwei Wohnebenen und Garten in Kaisheim

Ein Haus - viele Möglichkeiten! Das ursprünglich im Jahr 1897 errichtete, in einer Häuserreihe integrierte Wohnhaus in Kaisheim, bietet mit seinen zwei Wohnebenen, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder zur reinen Kapitalanlage - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1968 umfassend kernsaniert und erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit nahezu identischer Raumaufteilung. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss bildet ein zentral gelegener Flur den Mittelpunkt der jeweiligen Etage. Von hier aus erschließen sich auf jeder Ebene eine geräumige Essküche, ein Badezimmer sowie im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer und im Obergeschoss drei Zimmer, die sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch für das Arbeiten im Homeoffice bieten sich somit attraktive Möglichkeiten. Besonders interessant ist die flexible Nutzung als zwei separate Wohneinheiten. Durch die vergleichbare Raumaufteilung beider Geschosse und die bereits vorhandenen getrennten Zähler, bietet das Haus gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte. Zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet der Teilkeller des Hauses. Auch der Außenbereich überzeugt mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt gegenüber dem Hauseingang, durch einen schmalen Weg vom Wohnhaus getrennt, befindet sich der zur Immobilie gehörende Garten. Dieser bietet ausreichend Platz, um eigene Gartenideen zu verwirklichen. Ob liebevoll angelegte Blumenbeete, selbst angebautes Gemüse oder ein gemütlicher Sitzplatz im Grünen - hier lässt sich Ihr ganz persönlicher Rückzugsort schaffen. Durch seine ruhige Lage und die von der Hauptstraße nicht einsehbare Position, bietet der Garten angenehme Privatsphäre und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Unterhalb des Gartengrundstücks befindet sich zusätzlich die im Jahr 1980 errichtete Doppelgarage, die praktische Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge bietet. Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die dazugehörige Fläche hinter dem Wohnhaus. Da dieser Bereich frei von Autoverkehr ist, eignet er sich hervorragend als zusätzliche Sitzgelegenheit, Terrassenfläche und bietet auch Platz für Spielgeräte der Kinder. Die Immobilie befindet sich im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet "Ortsmitte Kaisheim". Diese besondere Lage bietet interessante Perspektiven für eine zukunftsorientierte Modernisierung und nachhaltige Wertentwicklung. Besonders attraktiv sind die möglichen steuerlichen Vergünstigungen und Fördermöglichkeiten bei qualifizierten Sanierungsmaßnahmen. Damit eröffnen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante wirtschaftliche Vorteile. Vor Beginn geplanter Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen ist hierzu der Kontakt mit der Marktgemeinde Kaisheim aufzunehmen. Das Wohnhaus ist derzeit noch vermietet und wird ab dem 01.12.2026 frei. Eine Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und individuellem Gestaltungspotential! Dieses Haus spricht insbesondere Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte sowie Käufer an, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit zwei potenziell separat nutzbaren Wohnebenen suchen, eignet sich das Objekt hervorragend. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, eigenem Garten, Doppelgarage und zusätzlichen Außenflächen macht dieses Wohnhaus zu einem vielseitigen Angebot mit Potenzial für die Zukunft.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024