Modernisiertes Dreifamilienhaus mit 358 m², 16,5 kWp PV & traumhafter Süd-Terrasse mit Fernblick

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger, gewachsener Ortsrandlage von Kalbach überzeugt durch seine unverbaubare Süd-Aussicht über Felder bis zum Wald und ganztägige Sonneneinstrahlung. Auf dem ca. 825 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus ein schön angelegter Garten, eine Garage sowie insgesamt elf PKW-Stellplätze. Kindergarten, Schulen und Gymnasium sind in rund 2 km erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 50 m entfernt, der Bahnhof sowie der Autobahnanschluss liegen jeweils in ca. 3 km Entfernung.

Das 1975 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit separater Elektroverteilung und Verbrauchserfassung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 358 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Untergeschoss. Die Konstruktion umfasst 30 cm starke Hohlblockwände, 16 cm Betondecken zwischen den Geschossen, eine Putzfassade mit zusätzlicher Außendämmung an der Wetterseite sowie eine ca. 30 cm starke Aufsparrendämmung. Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt und teilweise verschiefert, zwei Schornsteine sind vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Südausrichtung und traumhafter Fernsicht. Das Terrassengeländer mit einer Länge von ca. 11 m und einer Breite von ca. 3,90 m soll mit insgesamt 14 vorhandenen Glasplatten (ca. 2,32 m x 0,85 m, 10,5 mm stark) hochwertig ergänzt werden. %BREAK%

Die Ausstattung umfasst dreifach verglaste Meranti-Holzfenster mit sehr guten Wärmedämmwerten, Parkett- und Fliesenböden sowie moderne Einbauküchen. Die Küche im Obergeschoss wurde 2014 erneuert, ebenso das Bad mit neuer Dusche, Waschbecken und WC. Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer im Obergeschoss wurden 2015 renoviert. Im Erdgeschoss wurden Flur und Büro 2015 modernisiert; das Schlafzimmer mit Terrassenzugang erhielt aufgearbeitetes Echtholzparkett und neue Innentüren. Das Bad im Erdgeschoss wurde mit Wanne und Dusche neu gestaltet, ein Gäste-WC ergänzt. Die Untergeschosswohnung mit ca. 113 m² wurde 2016 vollständig neu ausgebaut.

Zwischen 2010 und 2014 erfolgten umfangreiche Investitionen in Dach, Dämmung, Dachrinnen, Solarthermie und die Installation einer 16,5 kWp Photovoltaikanlage. Insgesamt wurden rund 377.000 € investiert. 2022 wurden sieben zusätzliche Stellplätze neu angelegt und gepflastert. Die Öl-Brennwertheizung mit zwei doppelwandigen Tanks wird durch Solarthermie unterstützt; die Photovoltaikanlage speist noch bis 2030 ins Netz ein und ist danach für den Eigenverbrauch vorgesehen.

Das Obergeschoss ist aktuell vermietet, EG und UG sind leerstehend. Die jährlichen Einnahmen belaufen sich auf ca. 31.800 € aus Vermietung sowie zusätzlich rund 7.000 € aus der Photovoltaikanlage. Eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.