Exklusiv saniert: Zwei Wohnhäuser in einer Immobilie - Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung in ruhiger Ortsrandlage von Kalefeld

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in begehrter Ortsrandlage von Kalefeld präsentiert sich nach einer umfassenden und hochwertigen Sanierung im Jahr 2026 in einem nahezu neuwertigen Zustand. Ursprünglich 1975 erbaut und durch einen Anbau aus dem Jahr 1985 erweitert, verbindet die Immobilie heute großzügiges Wohnen mit modernster Gebäudetechnik und höchstem Wohnkomfort. Das Haus verfügt über ca. 250 m² Wohnfläche auf einem ca. 746 m² großen Grundstück und bietet insgesamt neun Zimmer aufgeteilt in ein Haupthaus sowie eine separate, eigenständige Wohneinheit, die sich über zwei Ebenen erstreckt und den Charakter eines kleinen Hauses vermittelt. Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung wurde die Immobilie energetisch und technisch vollständig auf den neuesten Stand gebracht. Die Außenhülle wurde fachgerecht gedämmt und sämtliche Fenster durch moderne dreifach verglaste Wärmeschutzfenster ersetzt. Für eine zukunftssichere und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt eine hochmoderne Wärmepumpenheizung. Auch im Innenbereich wurde nichts dem Zufall überlassen: Sämtliche Räume wurden hochwertig saniert und überzeugen mit einer zeitlosen, modernen Gestaltung. Alle Wände wurden neu verputzt und glatt ausgeführt. Hochwertige Bodenbeläge verleihen den Wohnräumen eine elegante und wohnliche Atmosphäre. Neue Innentüren, moderne Badezimmer, hochwertige Elektroinstallationen sowie eine stilvolle Ausstattung schaffen ein Wohngefühl auf Neubauniveau. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Die separate Wohneinheit eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Gäste, Familienangehörige oder zur Erzielung von Mieteinnahmen. Somit entsteht das Potenzial, durch eine Vermietung die monatliche Finanzierungsbelastung spürbar zu reduzieren und gleichzeitig langfristig Vermögen in Form einer wertbeständigen Immobilie aufzubauen. Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über zwei Schlafzimmer, einen grandiosen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein tolles Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss beherbergt einen offenen Flur, zwei Schlafzimmer, ein schickes Bad mit ebenerdiger XL-Dusche sowie einen Balkon. Die zweite Wohneinheit bietet im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer, die Küche sowie das Duschbad. Im Dachgeschoss gibt es zwei kleinere Zimmer, ein großes Schlafzimmer sowie ein praktisches WC. Das sonnige Grundstück in ruhiger Feldrandlage lädt zum Entspannen ein und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Terrasse, Balkon sowie der gepflegte Garten schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien. Die Garage sowie der großzügige Keller mit viel Nutzfläche runden dieses attraktive Angebot ab.

Sonstiges
Unser Service für Eigentümer: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Character unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen. Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung