Exklusive, historische Villa auf weitläufigem Grundstück in zentraler Lage - top & edel saniert

Manche Häuser bieten Wohnraum. Andere erzählen Geschichte. Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1860 zählt zweifellos zur zweiten Kategorie. Eingebettet in ein rund 3.419 m² großes, parkähnliches Grundstück und umgeben von altem Baumbestand präsentiert sich das Anwesen als eindrucksvolles Zeugnis repräsentativer Wohnkultur des 19. Jahrhunderts. Bereits die Auffahrt vermittelt ein Gefühl von Ankommen. Hinter der historischen Fassade eröffnet sich eine Welt, die heute nur noch selten zu finden ist: beeindruckende Raumhöhen, originale Architekturdetails, großzügige Sichtachsen und eine Atmosphäre zeitloser Eleganz. Auf rund 360 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 13 Zimmer, die sich harmonisch über mehrere Ebenen erstrecken. Die prachtvolle Bel-Étage bildet dabei das Herzstück des Hauses. Licht durchflutete Salons, ein stilvolles Kaminzimmer, repräsentative Empfangsräume sowie eine beeindruckende Bibliothek schaffen ein Wohnambiente, das klassische Eleganz und höchsten Wohnkomfort auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet. Historische Kassettentüren, originale Holztreppen, aufwendig restaurierte Stuckelemente sowie Deckenhöhen von bis zu 3,75 Metern verleihen jedem Raum seinen unverwechselbaren Charakter. Großzügige Fensterflächen eröffnen reiz volle Blickachsen in den parkähnlichen Garten und sorgen zu jeder Tageszeit für ein außergewöhnliches Lichtspiel. Mit großer Sorgfalt und erheblichem Auf wand wurde die Villa denkmalgerecht restauriert. Historische Substanz und moderne Wohnansprüche verbinden sich hier in bemerkenswerter Harmonie. Das Ergebnis ist ein Anwesen, das den Charme vergangener Epochen bewahrt und gleichzeitig den Komfort eines stilvollen Wohnhauses für höchste Ansprüche bietet. Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss. Hier wurde eine Sauna in die historische Dachkonstruktion integriert. Sichtbare Holzbalken und die eindrucksvolle Architektur verleihen diesem Bereich eine außergewöhnliche Atmosphäre und machen ihn zu einem privaten Rückzugsort. Der weitläufige Garten erinnert eher an einen privaten Landschaftspark als an ein klassisches Grundstück. Alte Solitärbäume, gepflegte Grünflächen und eine als Naturdenkmal geschützte Blutbuche verleihen dem Anwesen eine nahezu herrschaftliche Ausstrahlung und schaffen zu gleich ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Trotz der idyllischen Lage befindet sich die Villa nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern der Hansestadt Kalkar entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreich bar. Gleichzeitig gewährleisten die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Metropolregion Rhein-Ruhr und zum internationalen Flughafen Düsseldorf eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Ob als repräsentativer Familiensitz, stilvolle Unternehmerresidenz oder exklusives Refugium für Liebhaber historischer Architektur - dieses außergewöhnliche Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein unmittelbar angrenzendes, rund 800 m² großes Grundstück zusätzlich zu erwerben. Für dieses Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für die Errichtung eines hochwertigen Dreifamilienhauses mit einer Wohnfläche von insgesamt etwa 350 m² vor. Damit eröffnen sich vielfältige Perspektiven - sei es für mehrere Generationen, zur Schaffung eines Gästehauses, als separates Domizil für Familienangehörige oder als langfristige Investition mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ebenso denkbar ist die Nutzung als Erweiterung des bestehenden Parks. In diesem Fall würde das zusätzliche Grundstück die ohnehin beeindruckende Gartenlandschaft harmonisch ergänzen und den Charakter eines privaten Landsitzes noch weiter unterstreichen. Selbstverständlich kann das Grundstück unabhängig von dem Haupthaus erworben werden und steht ausschließlich optional zur Verfügung.

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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 647,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2020