Kalkar-Wissel: Sie benötigen mehr Wohnraum? Sieben Zimmer plus 3 Räume im Souterrain !

Dieses im Jahre 1981 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet der großen Familie eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder auch dem Freiberufler ganz praktisch eine Wohn- und Arbeitsstätte zur gewünschten Entfaltungsmöglichkeit! Die Grundstücksgröße beträgt 784 m², die reine Wohnfläche von ca. 181 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf ein Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum Badezimmer, Gäste-WC, Flur / Diele und im Dachgeschoss auf 4 Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Im Souterrain liegen 3 weitere wohnlich ausgebaute Räume mit ca. 10 m², 26 m² und 25 m² Nutzfläche, jeweils belichtet und mit Fußbodenheizung ausgestattet; darüber hinaus der Heizungsraum mit einer sparsamen Erdwärmepumpe, ein Vorratsraum und ein weiteres Gäste-WC. Alle 3 Geschossebenen sind über eine Stahlharfentreppenanlage mit massiven Holzstufen zu erreichen. Erd-, Dach- und Kellergeschosse sind mit Fußbodenheizung ausgestattet; Endenergieverbrauch = 35,5 kWh/(m² a). Als Oberböden wurde überwiegend hochwertiges Parkett und Holzfertigparkett verlegt; Flure, Dielen, Küche und Bäder mit keramischen Fliesen. Über eine Kelleraußentreppe an der linken Hausseite erhalten Sie zusätzlich zu der innenliegenden Geschosstreppe einen direkten Zugang zum Souterrain. Vom Wohnbereich und aus einem Schlafraum im Erdgeschoss lässt sich die Terrasse zum rückwärtigen Garten betreten; im Dachgeschoss haben 2 Schlafräume Zutritt zum Balkon bzw. Loggia. Die Garage weist an der Frontseite eine Breite von 5,63 m auf, ist ca. 6, 70 m tief und verjüngt sich zur Rückseite auf ca. 4,80 m. Schwingtor und jeweils eine Nebeneingangstüre vorn und hinten. Das Objekt ist sofort mit Eigentumsumschreibung bezugsfrei.

Sonstiges
Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienplattform und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer sowie Emailadresse. Auftragsgemäß hat vor einer Besichtigung eine Prüfung der Finanzierungsfähigkeit stattzufinden, entweder durch Vorlage aktueller Kontoauszüge, durch eine auflagenfreie Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank oder mittels Finanzierungs-Check durch die Kolleginnen und Kollegen der Postbank-Finanzberatung AG. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ohne Vorankündigung vorbehalten. Sämtliche Angaben in diesem Exposee beruhen auf Unterlagen und Daten seitens des Verkäufers/Eigentümers oder von ihm beauftragter Dritter. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frank Braun Selbstständiger Immobilienberater Lortzingstraße 33F 47447 Moers E-Mail: [email protected] Telefon: 02841 90809-13 Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2011, modernisiert, nur Nichtrauche