Historisches Bahnwärterhaus in traumhafter Alleinlage - viel Platz für Ideen und Natur

Dieses liebevoll sanierte Bahnwärterhaus aus dem Jahr 1900 bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair, naturnaher Alleinlage und modernem Wohnkomfort. Auf rund 120?m² Wohnfläche und einem wohnlich ausgebautem Spitzboden erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine geräumige Diele, eine gemütliche Küche sowie ein helles Wohnzimmer mit Blick ins Grüne. Das Haus befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück mit 15.030?m² Fläche. (Überwiegend Wiese umrandet mit Laubbaumbestand, sowie einem anschließenden kleinen Fichtenwald) - ideal für Naturliebhaber, Selbstversorger oder Tierhaltung. Die Immobilie verfügt über eine autarke Wasserversorgung durch einen eigenen Brunnen sowie eine biologische Kläranlage. Nach der Flut im Jahr 2021 wurde das Erdgeschoss und das Kellergeschoss umfassend saniert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit Brauchwassernutzung und einen gemütlichen Kaminofen mit Edelstahlaußenkamin - beide aus dem Jahr 2022. Die Immobilie liegt in ruhiger Alleinlage von Kall-Urft unmittelbar an den Gleisen (die Vorbeifahrt der RB 21 dauert maximal 6 Sekunden) und bietet Privatsphäre pur - ideal für Menschen, die Ruhe suchen, naturverbunden leben möchten oder Platz für kreative und handwerkliche Projekte benötigen.

Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben. Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel eG. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR-Bank Nordeifel eG her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung! Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an! -Kaufen/Verkaufen -Vermietung -Wertermittlung/Gutachtenerstellung -Bauträgervertrieb

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 8.60, Distanz zum Gymnasium: 2.68, Distanz zur Autobahn: 4.50