Platz für Generationen, Investoren und Visionen - ein Mehrfamilienhaus mit Perspektiven!

Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie ein separates Baugrundstück und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationenfamilien. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 338,71 m², die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf ca. 1.788 m². Durch die Kombination aus bestehendem Wohnraum und zusätzlichem Entwicklungspotenzial bietet die Immobilie sowohl langfristige Perspektiven als auch interessante Investitionsmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1955, ein weiterer Gebäudeteil wurde 1962 errichtet und 1974 durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen vier Wohneinheiten zur Verfügung, die unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglichen. Zwei der Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Einliegerwohnung erzielt eine monatliche Kaltmiete von 380 €, eine weitere Wohneinheit ist für 715 € Kaltmiete vermietet. Die beiden übrigen Wohneinheiten können je nach Bedarf selbst genutzt, neu vermietet oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts genutzt werden. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden im Exposé Grundrisse anstelle von Innenaufnahmen veröffentlicht. Ein großzügiger Gartenbereich bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 334 m² großes, eigenständig nutzbares und bebaubares Baugrundstück, das zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet und die Attraktivität der Gesamtimmobilie weiter steigert. Die Gebäude werden über 3 Gasheizungen aus dem Jahr 2005 beheizt. Zwei massive Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sorgen für zusätzlichen Komfort und runden das Angebot ab. Diese seltene Immobilienkombination überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit - sei es als renditestarke Kapitalanlage, zur Kombination von Eigennutzung.

Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben. Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank EifelLand eG. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierern der VR Bank EifelLand eG her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung! Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an! -Kaufen/Verkaufen -Vermietung -Wertermittlung/Gutachtenerstellung -Bauträgervertrieb -Baufinanzierung -Präsentation -Investition -Qualitätsversprechen

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur Realschule: 5.83, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.92, Distanz zum Gymnasium: 5.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.33, Distanz zur Autobahn: 7.27, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 0.61

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung