Großzügiger Winkelbungalow mit viel Potential auf schönem Grundstück in idyllischer Lage

Dieser großzügige Winkelbungalow aus dem Baujahr 1974 (Anbau Schwimmbad 1998) überzeugt durch seine klare Architektur, die weitläufige Bauweise und die angenehme Wohnlage. Die eingeschossige Bauweise ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Paare oder Best Ager, die barrierearmes Wohnen schätzen. Bereits die außergewöhnlich breite Straßenfront vermittelt einen repräsentativen Eindruck. Die Doppelgarage ist harmonisch in das Gebäude integriert und unterstreicht den großzügigen Charakter der Immobilie. Der geschützte Eingangsbereich sowie die gepflegte Einfriedung sorgen für Privatsphäre und ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus verfügt über eine durchdachte Grundrissgestaltung mit großzügigen Wohnflächen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in wesentlichen Bereichen nicht mehr den heutigen Wohn- und Energiestandards. Sie bietet daher eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung und energetische Sanierung nach den eigenen Vorstellungen. Insbesondere die Heizungsanlage (Ölheizung), Teile der technischen Ausstattung sowie Ausstattungs- und Oberflächenmaterialien stammen überwiegend aus dem Baujahr. Gerade für Käufer, die Wert auf eine in dividuelle Gestaltung legen, bietet dieses Haus die seltene Gelegenheit, den Charme eines großzügigen Bungalows mit moderner Wohnqualität zu verbinden. Nach einer zeitgemäßen Sanierung entsteht hier eine hochwertige Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial. Die ausgewiesene Energieeffizienzklasse H verdeutlicht den Modernisierungsbedarf und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, durch energetische Maßnahmen den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern sowie von gegebenenfalls verfügbaren Förderprogrammen zu profitieren.

Provisionshinweis
Die Courtage beträgt 3,57% auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. Courtage: Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen