Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage und 766 m² Grundstück in Kall

Dieses im Jahr 1990 errichtete freistehende Einfamilienhaus bietet ein großzügiges Raumangebot auf einem ca. 766 m² großen Grundstück. Das massiv gebaute Haus verfügt über eine Garage und eignet sich insbesondere für Käufer, die viel Platz suchen und bereit sind, die Immobilie umfassend zu renovieren und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Erdgeschoss umfasst rund 104 m². Von der zentralen Diele aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt dieser Etage und verfügt über einen Kachelofen sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Daneben befinden sich die Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbares Zimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschafts- beziehungsweise Hausanschluss- und Heizungsbereich sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Eine offene Holztreppe führt in das Dachgeschoss. In der ursprünglichen Planung war hier lediglich ein Teil der Etage mit rund 48 m² als Wohnfläche ausgebaut. Dieser Bereich umfasste unter anderem 3 Zimmer, ein Duschbad/WC, eine Diele und einen kleinen Balkon. Ein großer Teil der Etage war ursprünglich als Speicher vorgesehen. Dieser Speicherbereich wurde später auf einer Fläche von rund 36 m² zusätzlich ausgebaut. Das Dachgeschoss verfügt heute damit über insgesamt rund 84 m². Die aktuelle Flächenaufstellung weist einschließlich Terrasse rund 199 m² aus. Davon entfallen ca. 36 m² auf den später ausgebauten Speicherbereich im Dachgeschoss. Das Haus ist nicht unterkellert. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen unter anderem im Hauswirtschaftsbereich, in der Garage und im daran anschließenden Bereich für Gartengeräte zur Verfügung. Die Immobilie ist insgesamt etwas in die Jahre gekommen und weist einen entsprechenden Renovierungsbedarf auf. Vor einem Einzug sollte daher eine umfassende Renovierung eingeplant werden. Die massive Bauweise, das großzügige Grundstück und das umfangreiche Platzangebot bieten hierfür eine gute Grundlage. Der einst traumhafte Garten verfügt über verschiedene Obstbäume, darunter Birne, Apfel und Pflaube, Bette und einen Teich. Der Kaufpreis beträgt 315.000 Euro und entspricht dem Wert des vorliegenden Gutachtens. Da sich die Immobilie in Erbverwaltung befindet, ist der Kaufpreis nicht verhandelbar. Das Gutachten kann von Kaufinteressenten eingesehen werden.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 164.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist F. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl Terrassen: 1