Familienidylle auf dem Land: Einzigartiges Haus mit Geschichte, Platz & Potenzial

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem ungefähren Baujahr 1897. Das Haus wurde in verschiedenen Bauweisen / mit verschiedenen Materialien errichtet: Fachwerk, Bruchstein und Ziegelstein. So ist ein einzigartiges Schmuckstück entstanden. Insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnetagen. Beide Etagen können als einzelne Wohnungen genutzt werden, Küche und Bad sind jeweils vorhanden. Im Erdgeschoss warten neben der großen Wohnküche und zwei Bädern, Waschküche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Über eine Treppe im großen Wohnflur des Erdgeschosses gelangen Sie in den ebenfalls großzügigen Flur des Obergeschosses, von dem Küche, Bad, vier Zimmer und den unausgebauten Dachboden abgehen. Die Deckenhöhen betragen in den meisten Räumen ca. 2,03 m - 2,20 m. Der Flur im Obergeschoss, sowie eines der Zimmer verfügen jedoch über eine niedrigere Deckenhöhe von ca. 1,85 m. Eine Erhöhung der Decken ist nicht ausgeschlossen, da sich darüber der Dachboden befindet, der nicht ausgebaut ist. Das Objekt ist zum Teil unterkellert. Es handelt sich jedoch um einen klassischen Kriechkeller, also einem Kellerraum mit niedriger Deckenhöhe. Betreten können Sie Ihr zukünftiges Zuhause über 2 verschiedene Eingänge. Diese machen einen relativ unkomplizierten Umbau zum Zweifamilienhaus denkbar. Durch die Terrasse und den schönen Garten kann man auch im Freien die Ruhe und Natur genießen. Zum Angebot gehört eine Doppelgarage. Weitere Stellplätze für PKW sind ebenfalls vorhanden. Aufgrund der Aufteilung des Hauses ist es für große Familien oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach sehr gut geeignet.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Der Käufer zahlt bei Erwerb dieser Immobilie an AB Immobilien, Angelique Beckmeier, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Verkäufer-Maklerprovision in selber Höhe.

Sonstiges
Pflichtangaben zum Energieausweis gem. § 87 GEG: Zur Immobilie liegt ein Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarfs vor. Der Endenergiebedarf beträgt 241,7 kWh(m²a) (=Energieeffizienzklasse G). Der Energieausweis wurde am 02.02.2025 erstellt und ist bis zum 01.02.2035 gültig. Das Baujahr der Immobilie ist 1897, der wesentliche Energieträger ist Flüssiggas. Der Käufer zahlt bei Erwerb dieser Immobilie an AB Immobilien, Angelique Beckmeier, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Verkäufer-Maklerprovision in selber Höhe. Wir weisen Sie hiermit darauf hin, dass wir Ihre von Ihnen angegebenen personenbezogenen Daten speichern um unserer Maklertätigkeit nachkommen und Sie ggf. auch im Anschluss mit Informationen und Angeboten versorgen zu können. Bitte beachten Sie hierzu unsere Datenschutzerklärung: https://www.ab-ins-neue-zuhause.de/Datenschutz.htm Der Speicherung Ihrer Daten, sowie dem künftigen Erhalt unseres Newsletters, können Sie selbstverständlich jederzeit widersprechen. Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden. Die im Exposé abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Wir haben für Sie einen virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie erstellt, um Ihnen einen ersten Eindruck des Objekts zu geben. Fordern Sie schriftlich unser Exposé an, Sie werden damit auch einen persönlichen Zugang zum Rundgang erhalten. Besichtigungstermine sind nur nach ausführlicher Ansicht unseres Exposés und des virtuellen 360°-Rundgangs nach Absprache möglich. Auf Wunsch unterstützen wir Sie nicht nur beim Erwerb dieser Immobilie, sondern auch bei der passenden Finanzierung. Durch unsere Tätigkeit in der Immobiliardarlehensvermittlung können wir gemeinsam mit Ihnen eine individuell abgestimmte Finanzierungslösung erarbeiten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung