== Naturliebhaber aufgepasst! Solides ZFH inkl. möglichem Bauland ==

Ob Vermietung, Eigennutzung oder doch eine Generationenlösung, dieses bereits leerstehende Zweifamilienhaus steht kurzfristig für alle individuellen Bedürfnisse bereit. Sogar die Errichtung eines weiteren kleinen Hauses rechtsseitig der Immobilie, sollte laut Aussage eines Architekten sehr wahrscheinlich möglich sein.

Idyllisch und nur einen Katzensprung von der bekannten Weser entfernt, genießen Sie hier, in Kalletal-Erder, fernab vom Stadttrubel zukünftig ruhiges Wohnen in grüner Natur. Beliebte Wanderwege, der schöne Weserradweg und diverse Wassersportarten sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Bereich der Erholung und Fitness. Mit den Städten Vlotho und Rinteln befinden sich neben Schulen und Kindergärten auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bahnanbindungen etc. in der Nähe. Ein kleiner Lebensmittelmarkt mit Bäckerei ist im Nachbarort Stemmen angesiedelt und versorgt Sie mit Dingen des täglichen Bedarfs.

Das Haus wurde im Jahr 1973 als Einfamilienhaus errichtet und 1984 zu einem Zweifamilienhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche ausgebaut, wodurch beide Wohneinheiten heute nahezu den gleichen Grundriss haben, der sich mit folgender Einteilung präsentiert:

Im Haus angelangt erwartet Sie ein Treppenhaus, welches beide 4-Zimmer-Wohnungen geschickt voneinander trennt. Eine geräumige Diele bildet den Start und führt zum Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne Waschtisch und WC. Im Erdgeschoss wurde das Bad 2013 saniert und dabei das WC bereits vom Bad separiert. Zwei Schlafzimmer, wovon ein Raum als Durchgangszimmer fungiert, befinden sich direkt gegenüber, auf der anderen Seite der Diele. Highlight beider Etagen ist der große Wohn-/ Ess- und Kochbereich, der in 3 aneinandergrenzende Räume aufgeteilt ist. Vom Wohnzimmer aus haben Sie den Zugang zur Terrasse bzw. im Dachgeschoss zur Dachterrasse.

Wer noch mehr Räumlichkeiten benötigt findet einen weiteren geräumigen Raum im noch nicht vollständig ausgebauten Dachboden, welcher über eine fest verbaute Holztreppe vom Treppenhaus aus erreichbar ist. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei Kellerräume, den Heizungsraum und das Öllager.

Das Grundstück beläuft sich auf ca. 1.145 m², wovon der gesamte Gartenbereich deutlich am Hang gelegen ist. Aktuell besteht dieser aus einer weitläufigen Rasenfläche, auf der die Realisierung eines weiteren kleinen Bauvorhabens durchaus möglich sein könnte. So oder so stehen Ihnen hier viele Optionen zur Verfügung, um den Garten mit etwas Aufwand nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Ein Doppelcarport mit Geräteschuppen steht neben dem Haus; ein weiterer Stellplatz davor vervollständigt das Immobilienangebot.

Einteilung:
KG: Flur, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Öllager
EG: Diele, WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Ankleide mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Abstellraum,
Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
DG: Diele, Bad, Schlafzimmer, Ankleide, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse


- Bodenbelag: EG = Laminat und Fliesen, OG = Fliesen, Parkett, teilweise keine Fußbodenbeläge
- Rollläden sind vorhanden
- 2013: Fassade mit WDVS gedämmt
- 2013: Bad und WC im EG saniert

Besonderes:
- Ausbaureserve im Dachboden
- Das gesamte Haus ist bereits frei
- Laut Aussage eines Architekten müsste es möglich sein, neben dem Haupthaus ein weiteres kleines Haus zu errichten

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.
k.A.