Lebendige Geschichte trifft Raum für Visionen-EFH mit Halle und historischer Mühle!

Willkommen auf diesem traditionsreichen Anwesen, das historischen Charme und zukunftsweisende Moderne meisterhaft verbindet. Durch die geschickte Ausnutzung der topografischen Hanglage wurden versetzte Ebenen geschaffen, die faszinierende Sichtachsen bieten. Das Wohnhaus wurde ca. 1877 in Massivbauweise erstellt und steht nicht unter Denkmalschutz. Die historische Erbpachtmühle hingegen ist über 450 Jahre alt und steht teilweise unter Denkmalschutz. Beide Grundstücke umfassen zusammen etwa 2.455 m².

Der lebendige Bachlauf der „Kalle“ verläuft um das Grundstück der Hofseite und bietet maximale Privatsphäre. Das einzigartige Ensemble vereint das großzügige Wohnhaus mit einer direkt angeschlossenen Halle (inkl.Garage) und einer funktionstüchtigen, reaktivierten Wassermühle.

Die Nordseite bildet die Achse des Anwesens. Eine Steintreppe führt Sie hinauf auf die obere Ebene und bildet das Herzstück dieser Ebene. Zur Linken erstreckt sich das historische Mühlengebäude, welches im Türmchen mit einer kleinen Einliegerwohnung über zwei Ebenen punktet. Zu Ihrer Rechten befindet sich die Dachterrasse des Wohnhauses.

Oben angekommen verlaufen der Bach und der obere Privatweg nebeneinander her. Flankiert zunächst vom Wohngebäude und der anschließenden Halle, führen Bach und Weg parallel über das Ende der Gebäude hinaus bis zum Mühlenwehr. Auf der Südseite hinter der Halle verbindet ein schmaler Gang die Hofebene direkt mit dem oberen Privatweg.

Der Wohnbereich des Hauses bietet rund 185 m² Wohnfläche. Sie betreten das Haus über eine einladende Diele mit gemütlicher Sitzecke. Im rechten Wohntrakt befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein kleines Büro. Von der Dachterrasse genießen Sie den Blick auf das Mühlenrad, den Bachlauf und die alte Dorfkirche. Der linke Wohntrakt beherbergt ein Schlafzimmer, ein Herrenzimmer mit Kachelofen, eine ehemalige Waschküche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC.

Über eine Holztreppe sind Halle und Wohngebäude praktisch miteinander verbunden. Die obere Ebene der Halle grenzt an den Wohnbereich und überrascht mit drei beheizten Räumen.

Auch technisch präsentiert sich das Anwesen zukunftssicher und auf modernem Niveau. Die Immobilie ist energietechnisch nahezu autark aufgestellt, was durch die Kombination der Pelletheizung und dem wassergeführten Kaminofen im Wohnbereich gewährleistet wird. Unterstützt wird dies durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Hallendach, die mit einem 22-kW-Stromspeicher inklusive Notstromfunktion ausgestattet ist und zudem eine kleine Einspeisevergütung generiert.

Obwohl das Gebäude aufgrund seiner großzügigen Flächen zunächst einen Endenergiebedarf von 331,5 kWh/(m²⋅a) aufweist, glänzt es durch die moderne Technik mit einem sagenhaft niedrigen Primärenergiebedarf von nur 66,3 kWh/(m²⋅a) - ein zukunftsweisender Spitzenwert für ein Anwesen dieses Baujahres.

Für Komfort und Sicherheit sorgt die hochwertige Umzäunung des Areals, welche durch ein elektrisches Zufahrtstor mit Fernbedienung ergänzt wird. Eine Videoüberwachung an der Mühle und in den Außenbereichen sorgt für ein rundum sicheres Gefühl, während bei Dunkelheit eine stilvolle Illumination der Wassermühle und der Außenfenster das gesamte Ensemble prachtvoll in Szene setzt.

Die Erbpachtmühle befindet sich heute in Privatbesitz. Nach einem Brand im Jahr 2015 wurde die wichtigste Substanz bereits aufwändig erneuert. Das Dach wurde abgedichtet und tragende Holzbalken ersetzt. Die Küche des ehemaligen Imbisses, muss noch wieder instand gesetzt werden. Aufgrund der ehemaligen gewerblichen oder teilgewerblichen Konzepte, sind Ateliers, Gastronomie-Ideen oder autarke Lebensprojekte denkbar.

Ein seltenes Juwel voller Charakter, das bereit ist für sein nächstes Kapitel!

Durch vormalige Nutzung als Gastronomie in der Mühle, Lebensmittelladen und Gewerbehalle bietet das Domizil
vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Handwerk, Lager oder Versand - die flexiblen Flächen erlauben individuelle Lösungen, wobei eine finale gewerbliche Umnutzung mit den Behörden abgestimmt werden muss.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Maße und Daten beruhen auf Informationen des Eigentümers (oder Dritter). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernimmt der Makler keine Haftung oder Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Der beigefügte Grundriss wurde auf Basis der vorliegenden Raumstrukturen erstellt. Da keine historischen Bauzeichnungen existieren, dient dieser Grundriss ausschließlich der visuellen Orientierung und Veranschaulichung. Er ist nicht maßstabsgetreu. Raummaße, Platzierungen von Fenstern/Türen oder Wandstärken können von der Realität abweichen.
Die angegebene Wohn- und Nutzfläche beruht auf Schätzungen auf Basis der Gebäudenutzfläche des Energieausweises und Angaben des Eigentümers. Eine bemaßte Wohnflächenberechnung nach WoFIV liegt nicht vor.