Nachhaltiges Wohnen mit moderner Energietechnik und besonderem Wohnkomfort!

Das im Jahr 2006 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 645 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 150 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten sowie technisch weiterentwickelt. Die Kombination aus funktionaler Grundrissgestaltung, zeitgemäßer Ausstattung und bereits vorgenommenen Modernisierungen schafft ein attraktives Wohnangebot. Im Erdgeschoss stehen großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Die Fußbodenheizung sorgt auf dieser Ebene für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Ein Kaminofen ergänzt die Ausstattung und bietet zusätzliche Heizunterstützung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil des Hauses. Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Zusätzlich vorhandene Küchenanschlüsse eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten und bieten Flexibilität bei der zukünftigen Raumgestaltung. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss erweitert die vorhandenen Flächen um mehrere Räume für Hauswirtschaft, Technik, Lagerung oder individuelle Nutzungen. Darüber hinaus steht ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Die Außenanlagen wurden in den vergangenen Jahren teilweise erneuert. Die Terrasse mit einer Fläche von rund 42 m² bietet einen direkten Zugang zum Gartenbereich. Die im Jahr 2021 neu gestaltete Hoffläche ermöglicht Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Zusätzlich sind Starkstromanschlüsse sowie vorbereitete Leitungen für elektrische Toranlagen vorhanden. Im Bereich der Energieversorgung wurden umfangreiche Investitionen vorgenommen. Im Jahr 2025 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10 kWp einschließlich Batteriespeicher installiert. Die Anlage wird durch eine Notstromfunktion ergänzt und unterstützt die Reduzierung der laufenden Energiekosten. Auch die technische Ausstattung entspricht heutigen Anforderungen. Netzwerkanschlüsse in zahlreichen Räumen sowie vorbereitete Leitungen im Außenbereich schaffen Voraussetzungen für moderne Kommunikations- und Sicherheitstechnik. Die Immobilie verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einem gepflegten Zustand, einer zeitgemäßen technischen Ausstattung sowie bereits durchgeführten Investitionen in die Gebäudetechnik und Energieeffizienz. Dadurch bietet das Objekt langfristig attraktive Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Sonstiges
Sie möchten verkaufen, kaufen oder den Marktwert Ihrer Immobilie professionell einschätzen lassen? Deutsche Bank Immobilien begleitet Sie mit über 30 Jahren Erfahrung zuverlässig von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zum Notartermin und zur Übergabe. Sie profitieren von geprüften Interessenten, modernen Vermarktungsstrategien, bundesweiter Reichweite sowie der engen Zusammenarbeit mit Finanzierungs- und Förderspezialisten der Deutschen Bank. Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Gebietsleiterin Marielle Reek mit ihrem Team gerne zur Verfügung. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marielle Reek Selbstständige Immobilienberaterin Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: [email protected] Telefon: 0160 90389451 Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, nur Nichtrauche