Großzügiges Zweifamilienhaus mit einzigartiger Fensterfront auf Erbpachtgrundstück!

Dieses großzügige Wohnhaus vereint modernes Wohngefühl, beeindruckende Raumverhältnisse und ein besonderes architektonisches Highlight zu einem stimmigen Gesamtbild mit Seltenheitswert. Auf einem weitläufigen Erbpachtgrundstück gelegen, präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf oder für das Wohnen mehrerer Generationen. Das Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 300 m², verteilt auf zwei großzügige Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen 11 Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind und ein hohes Maß an Flexibilität bieten. Die durchdachten Grundrisse schaffen ein offenes und zugleich wohnliches Raumgefühl. Ein besonderes Highlight stellt die markante Fensterfront dar, die sich über mehrere Ebenen erstreckt und den Innenbereich mit viel Tageslicht durchflutet. Sie verleiht dem Haus nicht nur eine moderne Ausstrahlung, sondern schafft zugleich eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne. Die Immobilie wurde modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein großzügiger Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und erweitert die Möglichkeiten im Alltag erheblich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten. Der großzügige Garten und die Terrasse bieten viel Platz zur Erholung im Freien und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Hier entsteht ein Rückzugsort mit viel Privatsphäre und vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Für das bestehende Erbbaurecht bestehen zudem verschiedene Möglichkeiten einer Verlängerung. Eine Verlängerung auf insgesamt 50 Jahre ist zu einem jährlichen Erbbauzins von 525 € p. a. möglich. Alternativ kann die Laufzeit auf 70 Jahre bei einem Erbbauzins von 741 € p. a. oder auf 99 Jahre bei einem jährlichen Erbbauzins von 1.055 € p. a. verlängert werden. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Laufzeit des Erbbaurechts entsprechend der persönlichen und langfristigen Planung anzupassen. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 333,70 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 32 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2058.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert, Laufzeit Erbpacht: 32 Jahre