Sehr gute Lage am Kreuzberg!

Attraktives Zweifamilienhaus mit Gewerbe in Kronach * solide gebautes großzügiges Wohnhaus mit 2 Bauzeiten: Baujahr Haupthaus ca. 1967, Baujahr Anbau ca. 1977 * ca. 196 m² Gesamtwohnfläche, Nutzfläche Gewerbe ca. 62 m² * Erdgeschoss - Hochparterre - Hauptwohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche - frei * Erdgeschoss - Hochparterre - kleinere Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche - derzeit vermietet mit einer Kaltmiete von 650,-- € * das Gewerbe ist derzeit an eine Fahrschule vermietet mit einer Kaltmiete von 270,-- € * Wohnung im Anbau, komplett renoviert im Jahr 2025 * Alufenster und Kunststofffenster aus verschiedenen Baujahren * jeweils eigene Wasser und Stromzähler, sowie jeweils Gasthermen mit Brauchwasserspeicher aus den Jahren 2009 und 2021 * die voll unterkellerte Immobilie bietet äußerst vielfältige Möglichkeiten der Lagerung * Dachgeschoss im Anbau ausgebaut * 2-fach Garage im Haupthaus vermietet Kaltmiete 90.- * Doppelgarage im Anbau * gute Zufahrtsmöglichkeit zu den Garagen ist gegeben. * vor den Garagen befinden sich mehrere Kfz-Stellplätze * 1.129 m² Grundstücksgröße, Garten nach Süden gelegen und sehr sonnig * rustikales Holz-Gartenhaus, 2 überdachte Terrassen * sehr begehrte Wohnlage am Kreuzberg * zur Stadtmitte nach Kronach sind es fußläufig ca. 10 Minuten oder mit dem Auto ca. 5 Minuten Fahrzeit * ruhig und sonnig gelegen * bei der Immobilie handelt es sich um ein 2-Familienhaus mit einer großen Hauptwohnung und einer neu renovierten kleineren Wohnung * eine grundsätzliche Nutzung des Hauses ist kurzfristig möglich - zur Erreichung eines modernen Wohnstandards sind je nach Interessenlage des Käufers aber auf jeden Fall Modernisierungsarbeiten zu empfehlen * lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten des Hauses überzeugen

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 258,00 m², vermietbare Fläche: 258,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern