Großzügige, attraktive aber sanierungsbedürftige Immobilie für Selbstnutzer oder Kapitalanleger - packen wir es an!

Kurzbeschreibung

Die perfekte Altersvorsorge für handwerklich geschickte Käufer - ob für den Eigenbedarf oder zur Vermietung

Objekt

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden Sie eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit weiteren relevanten Informationen wie Anschrift, Grundrissen, Wohnflächenberechnung, Energieausweis etc. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Achten Sie auf Ihre Begrüßungsmail von uns damit Ihre Anfrage korrekt bei uns eingeht. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spamordner nach. Gerne vereinbaren wir anschließend mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin vor Ort. Perfekt für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage zur Vermietung und zusätzliches Standbein der Altersvorsorge - heruntergerechnet kostet Sie der Quadratmeter Wohnfläche (inklusive Grundstück) weniger als € 280.- . Von Norden her betreten sie diese mit über 210 Quadratmetern Wohnfläche sehr großzügige Immobilie. Im Erdgeschoss liegt die kleinere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 Quadratmetern Größe, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Kinderzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das ideal als Esszimmer, Homeoffice oder 2. Kinderzimmer zu nutzen ist - ergänzt durch ein kleineres Wannenbad und einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit unverbaubarer Weitsicht. Über die massive Steintreppe gelangen Sie in die Obergeschosswohnung mit ca. 130 Quadratmetern Größe. Hier befindet sich ein Wohnzimmer mit anschließender überdachter Loggia von fast 25 Quadratmetern Größe, perfekt zum entspannen nach einem harten Arbeitsalltag. Hier können Sie in lauen Sommernächten mit der geschätzten Familie oder liebgewonnenen Freunden zu ausgedehnten Grillabenden bis zum Sonnenaufgang bei einem gepflegten Glas Wein oder einem erfrischenden fränkischen Bierchen verweilen. Natürlich auch zu einem ausgedehnten Brunch oder einem intimeren Kaffeekränzchen. Ein größeren Wohnungsflur, der auch ideal als Esszimmer genutzt werden kann, eine Küche mit separater Speisekammer und zusätzlicher Abstellkammer, ein geräumiges Bad, ein Durchgangszimmer (bietet sich als Homeoffice an) ein Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmern und ein weiterer kleiner Balkon ergänzen diese Ebene. Über die Bodenauszugstreppe gelangen Sie in den großzügigen Spitzboden mit genügend Stauraum für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen. Das Haus ist teilunterkellert, was dem Baujahr geschuldet ist, da 1930 noch per Schaufel gegraben werden musste. Ausreichend groß jedoch als kühle Vorratskammer für ihre Lieblingsgetränke oder Lebensmittel wie Speisekartoffeln und Zwiebeln. Ein größerer Lagerraum im Erdgeschoss kann durch überschaubaren Rückbau wieder als 2. Garage genutzt werden. Eine kleine Werkstatt und 2 Außenparkplätze ergänzen ihr neues Anwesen. Laut Auskunft der Verkäufer kann an der Südseite des Grundstücks nachbarschaftlich angrenzende Gartenfläche auf Wunsch zusätzlich erworben werden, falls Ihnen das Grundstück zu klein sein sollte.

Sonstiges
Nutzen Sie diese Chance, ihren langgehegten Wunsch von solch einer interessanten Immobilie mit Potential wahr werden zu lassen. Gerne bieten unser erfahrenen Finanzierungsspezialisten Ihnen auch eine attraktive, passende und individuell auf Sie zugeschnittene Lösung zum Erfüllen ihres Wohntraumes an - die Hypothekenzinsen haben sich weitgehendst stabilisiert und staatliche Förderprogramme erleichtern den Erwerb ihres neuen Zuhauses. Sie werden angenehm überrascht sein, zu welchen Finanzierungskondition dies alles schon möglich werden kann. Unsere Finanzierungsspezialisten können Sie auch umfassend und kompetent zu KfW-Darlehn und weitere Fördermittel rund um ihre neue Immobilie beraten. Kontakten Sie uns noch heute für den Erhalt eines ausführliches Exposés mit Grundrissen und weiteren Informationen oder für eine Besichtigung. Hierzu hinterlegen Sie bitte ihre komplette Wohnanschrift sowie ihre MOBILFUNKNUMMER unter der Sie zu erreichen sind, da zielführenderweise Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbart werden. Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Anwesen vorstellen und Sie kennenlernen zu dürfen :0) . Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Abschicken Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch Deutsche Bank Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2005
Verfügbar ab 2026-06-07T22:00:00.000Z