Attraktive Kapitalanlage: MFH mit 3 Wohnungen und 1 Gewerbefläche in Citylage

Dieses sehr gepflegte und stehts modernisierte und sanierte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und zusätzlicher Gewerbefläche ist ein sehr attraktives Investitionsobjekt. Das Wohnhaus ist unterkellert, die Gewerbefläche im seitlichen Anbau ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleinere Single-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche und einer übers Eck im Winkel angebauter Gewerbefläche mit darüberliegendem Lagergeschoss. Die Gewerbefläche bietet ca. 146 m² und ist langfristig verpachtet als Spielhalle. Die darüberliegende Geschossfläche zum Hof misst ca. 48 m² und wird derzeit als Lagerfläche genutzt. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind fast identisch und bieten 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon auf 114 m² bzw. 112 m² Wohnfläche. Die früheren WCs zwischen den Etagen bieten jetzt den Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Die Immobilie steht auf einem ca. 645 m² großen Innenstadtgrundstück, der hintere Grundstücksteil ist komplett gepflastert und wird als Parkplatz für Mieter und Kunden genutzt. Insgesamt generiert die Immobilie derzeit 5.327 € NKM mtl. bzw. 63.924 € p.A. Mietanpassungen wurden eher defensiv angeglichen. Die Konzession für den Betrieb der Spielhalle stellt einen zusätzlichen Mehrwert zur Immobilie dar! Diese ist langfristig verpachtet mit Optionen zur Verlängerung. Besonderheit: Mit einer möglichen Aufstockung auf den Gewerbeteil könnte zusätzlicher Wohnungen gewonnen werden. Erweiterungspläne liegen bereits vor. Ausstattung Die aus dem Baujahr 1905 stammende Immobilie wurde bereits den heutigen Wohnstandart angepasst und fortlaufend renoviert. Es besteht kein Renovierungsstau! Die Bäder in Etagen 1. und 2 wurden vor 3 Jahren erneuert, das Bad im EG 2026, es wurden neue Duschen installiert und alle Leitungen, auch Elektro, neu gelegt. Alle Fenster sind doppelt isolierverglast und aus Kunststoff. Die Böden der Balkone wurden neu gefliest, die Wohnung sind mit Vinyl ausgelegt. Die Stufen und Podeste im Treppenhaus wurden neu ausgelegt, die Handläufe sind jetzt aus Edelstahl. Der aus der Epoche stammende schöne Terrazzo-Boden im Erdgeschoss-Flurbereich blieb natürlich erhalten. Jede Wohnung erhielt neue Massivholztüren inklusive Zargen und neue Etagentüren. Das Dach wurde in 2020 neu eingedeckt und gedämmt, in gleichem Zuge wurden die Rinnen und Fallrohre erneuert. Auf dem Dach ist eine PV-Anlage installiert. Das Spielkasino zahlt hierfür monatlich 100,- € für die Stromgewinnung, die Mieter der Wohnungen profitieren unentgeltlich. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2005 und wurde noch nicht erneuert, wird ständig gewartet und läuft mängelfrei. Eine Aufstockung des Gewerbehälfte könnte 2-4 weitere Wohneinheiten generieren.

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Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN