Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Garage und großzügigem Keller

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Diese massiv errichtete, voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, funktionaler Aufteilung und einem schönen, nach Westen ausgerichteten Garten.

Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie sinnvoll modernisiert und durch einen Wintergarten erweitert. Der Anbau im Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und schafft einen zusätzlichen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Bezug zum Garten und zur Terrasse.

Die Wohnbereiche erstrecken sich über Erd- und Obergeschoss. Das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss bietet ein vielseitig nutzbares Studio, wird jedoch aufgrund der baurechtlichen Gegebenheiten nicht als Wohnfläche berücksichtigt.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Großzügige Diele

Gäste-WC

Küche

Wohn-/Essbereich

Wintergarten mit Fußbodenheizung

Terrasse mit Zugang zum Garten

Obergeschoss

Flu

Drei Schlafzimme

Vollbad

Dachgeschoss

Ausgebautes Studio

Das Dachgeschoss ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche

Kellergeschoss

Fünf Kellerräume

Separater Kellerausgang

Zusätzliche Dusche

Der großzügige Keller bietet neben klassischen Abstell- und Nutzflächen auch vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Lagerung.

Grundstück & Außenbereich

Das Grundstück verfügt über einen nach Westen ausgerichteten Garten, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden schöne Sonnenstunden verspricht. Die vorhandene Terrasse lädt zum Verweilen und für gesellige Stunden im Freien ein.

Zum Objekt gehört außerdem eine Garage.

Eine Besonderheit stellt die zusätzliche, im hinteren Gartenbereich gelegene Parzelle dar, die von der Stadt Kamen angepachtet wurde. Dadurch steht den zukünftigen Eigentümern zusätzliche Gartenfläche zur Verfügung.

Bereits durchgeführte Renovierungen und Ausstattungsmerkmale

Die Immobilie wurde bereits in verschiedenen Bereichen modernisiert bzw. erweitert:

Wintergarten-Anbau im Erdgeschoss

Fußbodenheizung im Wintergarten

Kunststoff- und Aluminiumfenste

Elektrische Rollläden

Heizungsanlage als Brennwertgerät

Vollunterkellerung

Garage

Westlich ausgerichteter Garten

Zusätzliche, von der Stadt Kamen angepachtete Gartenparzelle

Fazit

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, den zusätzlichen Nutzflächen im ausgebauten Dachgeschoss und im großzügigen Keller sowie den attraktiven Außenbereich.

Besonders hervorzuheben sind der nach Westen ausgerichtete Garten, der Wintergarten mit Fußbodenheizung und die bereits vorgenommenen Modernisierungen. Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage für Paare oder Familien, die ein Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Gestaltungspotenzial suchen.

Eine interessante Immobilie für alle, die Wohnen, Garten und großzügige Nutzflächen miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Besichtigungen nach Vereinbarung

Heizungsart:
Heizkoerpe