Attraktive Kapitalanlage in Kamen-City - 17 Wohneinheiten, 5 Garagen und solide Mieteinnahmen

Attraktives Immobilieninvest mit 17 Wohneinheiten in zentraler Innenstadtlage von Kamen

Diese interessante Kapitalanlage, bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern, befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Kamen und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit soliden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.

Die drei in massiver Bauweise errichteten Wohnhäuser stammen aus den Baujahren 1959 bis 1960 und umfassen insgesamt 17 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 941 m². Die einzelnen Wohnungen verfügen über Wohnflächen von jeweils bis zu 60 m² und bieten damit eine gefragte Wohnungsgröße für Singles und kleinere Haushalte. Teilweise sind die Wohnungen mit Balkonen ausgestattet, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Das Grundstück umfasst ca. 720 m² und bietet neben den Wohngebäuden insgesamt fünf Garagen. Ergänzend stehen ca. 360 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Gebäude befinden sich in einem insgesamt gepflegten Zustand, weisen jedoch teilweise Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen überwiegend aus den Jahren 1990 bis 1995. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, wobei bereits neun Heizungsanlagen in den Jahren 2018 bis 2025 erneuert wurden.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage in der Kamener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität des Wohnstandorts.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 80.580,00 € und bietet eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ergeben sich darüber hinaus Möglichkeiten, die Attraktivität und Werthaltigkeit der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Insgesamt präsentiert sich dieses Immobilienensemble als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die ein Mehrfamilienhausportfolio mit bestehenden Mieteinnahmen, kompakten Wohnungsgrößen und Entwicklungsperspektiven in zentraler Lage suchen.

Sonstiges
Hinweis zur KI-Bildbearbeitung

Einzelne Abbildungen in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet oder optimiert. Sie dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten bei der Besichtigung sowie die Vereinbarungen im Kaufvertrag.

Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 17, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-10-09T00:00:00Z