Wohnen und Arbeiten im Herzen von Kamen - Gestalten Sie Ihre Zukunft am Marktplatz

Seltene Gelegenheit in absoluter Innenstadtlage Mitten im Herzen von Kamen, direkt am Marktplatz und in bester Lage der Fußgängerzone, bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Bahnhofstraße zählt zu den gefragtesten Adressen der Kamener Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustür. Ob Bäckerei, Café, Kiosk, Bücherei, Einzelhandel oder Gastronomie - hier profitieren zukünftige Bewohner oder Nutzer von kurzen Wegen und urbaner Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die hervorragende Erreichbarkeit. Mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude, wodurch sowohl Bewohner als auch Besucher von einer komfortablen Parksituation profitieren. Umfangreiches Entwicklungspotenzial Das bestehende Gebäude bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Neuausrichtung. Die Immobilie befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Chance, Grundrisse, Ausstattung und Nutzungskonzepte vollständig nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ob modernes Stadthaus, attraktive Eigentumswohnungen, hochwertige Mietwohnungen, Praxis- oder Büroräume oder eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe - zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar. Für Käufer, die eine schlüsselfertige Lösung bevorzugen, besteht auf Wunsch die Möglichkeit, die Kernsanierung gemeinsam mit erfahrenen Fachpartnern professionell planen und umsetzen zu lassen. Dadurch können individuelle Wünsche bereits frühzeitig berücksichtigt und optimal in das zukünftige Nutzungskonzept integriert werden. Alternativ kann die Immobilie selbstverständlich auch im aktuellen Zustand übernommen werden. Immobilien in dieser Lage sind selten verfügbar. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur und umfangreichen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Nutzen Sie die Chance, Ihre Vorstellungen von modernem Wohnen oder Arbeiten an einem der besten Standorte Kamens zu verwirklichen.

Sonstiges
Flexible Erwerbs- und Ausbauvarianten - Gestalten Sie Ihr Projekt nach Ihren Vorstellungen Die angebotene Immobilie wurde ursprünglich als Gaststätte genutzt und befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer eröffnet sich dadurch die seltene Möglichkeit, ein Projekt vollständig nach den eigenen Anforderungen und Vorstellungen zu realisieren. Der Erwerb kann flexibel in unterschiedlichen Ausbauzuständen erfolgen: . Übernahme im aktuellen Sanierungszustand . Übergabe als entkernter Rohbau . Teilfertige Ausführung nach individueller Abstimmung . Schlüsselfertiger Ausbau nach den persönlichen Wünschen des Käufers Gemeinsam mit unseren Architekten, Energieberatern, Fachplanern und Handwerksbetrieben können individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte entwickelt und umgesetzt werden. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, mehrere Wohneinheiten oder eine Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen - die Möglichkeiten sind vielfältig. Die derzeit vorliegende Planung orientiert sich an der bestehenden Baugenehmigung und stellt eine mögliche Umsetzungsvariante dar. Anpassungen der Grundrisse, Raumaufteilungen, Ausstattungen und Nutzungskonzepte können - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit - individuell berücksichtigt werden. Hinweis zu den Visualisierungen Die im Exposé dargestellten Visualisierungen und Grundrissdarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Ausbau- und Nutzungskonzepte. Sie zeigen nicht den aktuellen Zustand der Immobilie. Die Visualisierungen wurden erstellt, um potenziellen Käufern die Entwicklungsmöglichkeiten des Objektes aufzuzeigen und eine Vorstellung der möglichen zukünftigen Nutzung zu vermitteln. Der tatsächliche Ausführungsumfang, die Ausstattung sowie die Raumaufteilung können individuell geplant und umgesetzt werden. Attraktive Fördermöglichkeiten bei Umnutzung und Sanierung Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in den vielfältigen Fördermöglichkeiten, die im Rahmen einer umfassenden Sanierung sowie einer möglichen Umnutzung von Gewerbeflächen zu Wohnraum in Anspruch genommen werden können. Bund, Land Nordrhein-Westfalen sowie verschiedene Förderinstitute unterstützen derzeit die Schaffung dringend benötigten Wohnraums durch attraktive Förderprogramme. Insbesondere die Umwandlung von leerstehenden oder nicht mehr zeitgemäß genutzten Gewerbeflächen in moderne Wohnungen wird vielerorts ausdrücklich gefördert. Gerne unterstu?tzen wir Kaufinteressenten gemeinsam mit unseren Netzwerkpartnern bei der Pru?fung möglicher Fördermittel, Finanzierungskonzepte sowie der Entwicklung eines wirtschaftlich tragfähigen Nutzungs- und Sanierungskonzeptes. Alle Angaben zu Fördermöglichkeiten erfolgen unverbindlich. Die tatsächliche Förderfähigkeit ist von den individuellen Projektzielen, der zuku?nftigen Nutzung sowie den zum Zeitpunkt der Antragstellung gu?ltigen Förderbedingungen abhängig.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1