Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Praxisflächen und gemütlicher 3-Zimmer-Wohneinheit

Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
479.000 €
Grundstück
ca. 585 m²
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
479.000 €
Grundstück
ca. 585 m²
01917 Kamenz - Kamenz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 251G9J4EHAVA

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Grundstück
ca. 585 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
14
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
479.000,00 €
Preis/m²
7686.14 €
Warmmiete
2.520,44 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
7
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
135.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1993 vereint auf überzeugende Weise solide Bausubstanz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Vermietbarkeit. Auf einem Grundstück von rund 230 Quadratmetern gelegen, präsentiert sich die Immobilie in einem gut instand gehaltenen Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch ein zweites, etwa fünfzig Meter entferntes Grundstück mit 355 Quadratmetern, das derzeit als praktischer und großzügiger Parkplatz genutzt wird - ein echter Vorteil für Mieter, Besucher und Patienten. Ein weiterer Vorteil: Das unmittelbar angrenzende Nachbargrundstück kann bei Bedarf ebenfalls miterworben werden, was zusätzliche Entwicklungs- oder Nutzungsspielräume eröffnet.

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich als großzügige Doppelpraxis über Erd- und Obergeschoss und umfasst insgesamt 251,68 Quadratmeter. Die Grundrisse zeigen klar strukturierte Räume, helle Wartebereiche, funktionale Behandlungszimmer, gepflegte Sanitär- und Küchenbereiche sowie zusätzliche Technik- und Abstellflächen. Beide Praxen nutzen die Räume gemeinschaftlich; eine von ihnen hat das Mietverhältnis zum 31.12.2025 gekündigt, während die zweite weiterhin besteht. Die Praxisräume strahlen durch ihre großen Fensterflächen und die freundliche Gestaltung eine einladende Atmosphäre aus - ideal für medizinische, therapeutische oder beratende Dienstleistungen. Beheizt wird die Gewerbeeinheit über eine zuverlässige Gaszentralheizung, und sämtliche Fenster sind mit wärmedämmenden Kunststoffrahmen und Zweifachverglasung ausgestattet.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss bildet einen charmanten Rückzugsort mit eigenem, separatem Zugang. Auf 62,32 Quadratmetern verteilen sich drei gemütliche Zimmer, die durch ihre Dachschrägen, die großen Fensterflächen und die helle Gestaltung ein besonders behagliches Wohngefühl vermitteln. Die Wohneinheit präsentiert sich mit ansprechenden Laminatböden, einer gut ausgestatteten Küche und einem hellen, angenehm gestalteten Badezimmer. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über moderne Nachtspeicheröfen. Ein echtes Highlight ist der 34,56 Quadratmeter umfassende Dachboden, der bereits ausgebaut, gedämmt und beheizt wurde. Dieser helle Mehrzweckraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Atelier oder ruhiger Arbeitsbereich. Seit Dezember 2018 besteht ein Mietverhältnis mit einer monatlichen Kaltmiete von 440,00 Euro.

Die aktuelle Gesamtnettomiete beläuft sich damit auf 1.800,00 Euro für die Doppelpraxis und 440,00 Euro für die Dachgeschosswohnung - ein solides Fundament für Kapitalanleger. Ab dem 01.01.2026 entfällt eine der beiden Praxen, sodass deren Fläche neu vermietet werden kann. Bei einer derzeitigen Mietstruktur von rund 900,00 Euro pro Praxis eröffnet dies attraktive Perspektiven für eine zeitnahe Weitervermietung oder eine mögliche Eigennutzung.

Diese Immobilie bietet eine seltene Mischung aus funktionaler Gewerbefläche, wohnlicher Einheit, solider Mieterstruktur und zusätzlichem Grundstück für Parkzwecke. Ein vielseitiges Objekt, das wirtschaftlich überzeugt und zugleich Raum für zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten lässt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage der Stadt Kamenz, einer traditionsreichen Kleinstadt in der Oberlausitz. Kamenz liegt harmonisch eingebettet zwischen den sanften Höhenzügen des Westlausitzer Berglandes und der weitläufigen, von Wäldern und Teichen geprägten Landschaft im Norden. Dieses reizvolle Zusammenspiel aus Natur und urbaner Nähe verleiht der Umgebung eine angenehme, ausgewogene Atmosphäre.

Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine charmante Mischung aus historischer Architektur, kleinen Geschäften, Cafés und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Viele Wege lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurücklegen, was den Alltag besonders unkompliziert gestaltet. Kulturelle Angebote, Museen und lokale Veranstaltungen prägen das Stadtleben und verleihen Kamenz eine lebendige, gleichzeitig gelassene Ausstrahlung.

Auch verkehrlich ist die Lage attraktiv: Eine regelmäßig verkehrende Bahn verbindet Kamenz bequem mit Dresden, das zudem in kurzer Fahrzeit mit dem Auto erreichbar ist. Dank des gut ausgebauten Straßennetzes gelangt man ebenso schnell in die umliegenden Orte und Naherholungsgebiete.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur: Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, weitläufige Wälder und liebevoll gepflegte Grünanlagen liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten ideale Orte für Entspannung und Ruhe im Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im täglichen Leben.

Insgesamt bietet diese Lage in Kamenz eine harmonische Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit komfortabler Anbindung suchen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Kamenz (circa 1 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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