Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Praxisflächen und gemütlicher 3-Zimmer-Wohneinheit

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1993 vereint auf überzeugende Weise solide Bausubstanz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Vermietbarkeit. Auf einem Grundstück von rund 230 Quadratmetern gelegen, präsentiert sich die Immobilie in einem gut instand gehaltenen Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch ein zweites, etwa fünfzig Meter entferntes Grundstück mit 355 Quadratmetern, das derzeit als praktischer und großzügiger Parkplatz genutzt wird - ein echter Vorteil für Mieter, Besucher und Patienten. Ein weiterer Vorteil: Das unmittelbar angrenzende Nachbargrundstück kann bei Bedarf ebenfalls miterworben werden, was zusätzliche Entwicklungs- oder Nutzungsspielräume eröffnet.

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich als großzügige Doppelpraxis über Erd- und Obergeschoss und umfasst insgesamt 251,68 Quadratmeter. Die Grundrisse zeigen klar strukturierte Räume, helle Wartebereiche, funktionale Behandlungszimmer, gepflegte Sanitär- und Küchenbereiche sowie zusätzliche Technik- und Abstellflächen. Beide Praxen nutzen die Räume gemeinschaftlich; eine von ihnen hat das Mietverhältnis zum 31.12.2025 gekündigt, während die zweite weiterhin besteht. Die Praxisräume strahlen durch ihre großen Fensterflächen und die freundliche Gestaltung eine einladende Atmosphäre aus - ideal für medizinische, therapeutische oder beratende Dienstleistungen. Beheizt wird die Gewerbeeinheit über eine zuverlässige Gaszentralheizung, und sämtliche Fenster sind mit wärmedämmenden Kunststoffrahmen und Zweifachverglasung ausgestattet.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss bildet einen charmanten Rückzugsort mit eigenem, separatem Zugang. Auf 62,32 Quadratmetern verteilen sich drei gemütliche Zimmer, die durch ihre Dachschrägen, die großen Fensterflächen und die helle Gestaltung ein besonders behagliches Wohngefühl vermitteln. Die Wohneinheit präsentiert sich mit ansprechenden Laminatböden, einer gut ausgestatteten Küche und einem hellen, angenehm gestalteten Badezimmer. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über moderne Nachtspeicheröfen. Ein echtes Highlight ist der 34,56 Quadratmeter umfassende Dachboden, der bereits ausgebaut, gedämmt und beheizt wurde. Dieser helle Mehrzweckraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Atelier oder ruhiger Arbeitsbereich. Seit Dezember 2018 besteht ein Mietverhältnis mit einer monatlichen Kaltmiete von 440,00 Euro.

Die aktuelle Gesamtnettomiete beläuft sich damit auf 1.800,00 Euro für die Doppelpraxis und 440,00 Euro für die Dachgeschosswohnung - ein solides Fundament für Kapitalanleger. Ab dem 01.01.2026 entfällt eine der beiden Praxen, sodass deren Fläche neu vermietet werden kann. Bei einer derzeitigen Mietstruktur von rund 900,00 Euro pro Praxis eröffnet dies attraktive Perspektiven für eine zeitnahe Weitervermietung oder eine mögliche Eigennutzung.

Diese Immobilie bietet eine seltene Mischung aus funktionaler Gewerbefläche, wohnlicher Einheit, solider Mieterstruktur und zusätzlichem Grundstück für Parkzwecke. Ein vielseitiges Objekt, das wirtschaftlich überzeugt und zugleich Raum für zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten lässt.