Historisches Wohn- und Geschäftshaus

Zum Verkauf steht ein geschichtsträchtiges Immobilien-Ensemble in markanter und straßenbildprägender Ecklage (Bautzner Straße 51 / Ecke Hoyerswerdaer Straße) in der Lessingstadt Kamenz. Das Gesamtobjekt besteht aus zwei eigenständigen Gebäuden, die momentan leerstehend sind. Aufgrund des Sanierungsbedarfs bei gut erhaltener Grundsubstanz eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer, die von den erheblichen steuerlichen Vorteilen der Denkmal-AfA (§ 7i / § 10f EStG) / Sanierungsgebiet profitieren möchten. Das Hauptgebäude verfügt neben einem ca. 153 m² großen Gaststättenbereich über rund 417 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagenwohnungen. Die Dachgeschosswohnung verfügt zudem über einen Balkon mit einem schönen Blick über die Stadt. Die gastronomische Nutzung wurde in den 2000 er Jahren eingestellt, die Gaststätte befindet sich aber in einem ausgesprochen guten und originalen Zustand. Am Hauptgebäude schließt sich ein Seitenflügel an, welcher im Erdgeschoß Lagerflächen ausweist und in beiden Obergeschossen zwei unsanierte Etagenwohnungen. Der Seitenflügel ist mit über das einmalige runde Treppenhaus erschlossen. Das sich rechts neben dem Haupthaus befindende Gebäude wurde etwa um 1910 errichtet. Hier eröffnete der damalige Gastwirt Karl Bernhard Hauffe das sogenannte "Weltkinotheater". Das Gebäude bietet neben einem ca. 100 m² großen Gewerbebereich im Erdgeschoss rund 217 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen bzw. zwei Etagenwohnungen. Optional kann das rückwärtige Flurstück 716/a mit erworben werden. Hier stehen Garagengebäude, welche durchaus eine sinnvolle Ergänzung zu den angebotenen Gebäuden darstellen können, gleiches gilt für die Gartenfläche. Die Zufahrt verläuft aktuell über ein Fremdgrundstück.

Sonstiges
Baujahr: 1864 Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Etagenheizung Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßtabsgetreu, entsprechen aber annähernd den Raumaufteilungen. Sie dienen lediglich zum Veranschaulichen der vorhandenen Wohn- und Nutzflächen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. REPPE IMMOBILIEN GMBH Weigangstraße 1 I 02625 Bautzen T: +49 (0) 3591 53 26 26 F: +49 (0) 3591 53 25 46 M: [email protected] Internet: www.reppe-immobilien.de Geschäftsführer: Frank Reppe Amtsgericht Dresden HRB 16388 Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.

Stichworte
Wohnfläche: 417,00 m², Gesamtfläche: 570,00 m²