Saniertes Mehrgenerationenhaus

Zum Verkauf steht ein Mehrgenerationenhaus mit rückwärtigen Anbauten in Kamenz. Im Jahr 2004 wurde der gesamte Gebäudekomplex umfassend und aufwändig umgestaltet. Das auf einem 1.675 m² großen Grundstück stehende Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 387 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Zusätzliches Potenzial bietet ein großzügiger Partyraum im Anbau, der sich zu einer abgeschlossenen Einheit mit geringem Aufwand umgestalten lässt und gegebenenfalls als separate Ferien- oder Singlewohnung genutzt werden kann. Das Anwesen wird durch eine befestigte Terrasse, einen Carport sowie einen weitläufigen Gartenbereich ergänzt. Besonders hervorzuheben ist die rückwärtige Zufahrt zum Grundstück, die im historischen Stadtgebiet von Kamenz eine Besonderheit darstellt. Die bisherige Nutzung umfasste innerfamiliär drei Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie besagtem Partyraum. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses verfügt über eine interne Treppe zur darüber liegenden Wohnung. Insofern kann aus diesen beiden Einheiten die zukünftige Hauptwohnung entstehen. Die Wohnung im Dachgeschoss des Vorderhauses ist derzeit vermietet; die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 5.400,00 EUR. Das im Jahr 1888 errichtete Gebäude beherbergte ursprünglich eine der rund 30 Bäckereien der Stadt Kamenz, die "Bäckerei mit Kaffeeausschank" von Edwin Preusche. Über den Verkaufsräumen befand sich die Wohnung der Bäckerfamilie, während im hinteren Bereich die Backstube sowie das Mehllager untergebracht waren.

Sonstiges
Baujahr: 1888 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 228,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Energie mit Warmwasser: Nein Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßtabsgetreu, entsprechen aber annähernd den Raumaufteilungen. Sie dienen lediglich zum Veranschaulichen der vorhandenen Wohn- und Nutzflächen. Für das Haus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser ist bereits beauftragt und wird zeitnah nachgereicht werden. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. REPPE IMMOBILIEN GMBH Weigangstraße 1 I 02625 Bautzen T: +49 (0) 3591 53 26 26 F: +49 (0) 3591 53 25 46 M: [email protected] Internet: www.reppe-immobilien.de Geschäftsführer: Frank Reppe Amtsgericht Dresden HRB 16388 Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.

Stichworte
3 Etagen, modernisiert: 2004