Historischer Wohntraum unter Reet - 7 Zimmer, Kamin, Ausbaupotenzial und eingezäunter Garten

Dieses charmante Reetdachhaus aus ca. 1780 vereint historischen Charme mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 850 m² großen Grundstück stehen rund 190 m² Wohnfläche mit insgesamt sieben Zimmern zur Verfügung. Historische Holztüren, freiliegende Holzbalken und hochwertige Holzdielen verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre und unterstreichen seinen unverwechselbaren Charakter. Die lange Auffahrt führt zu einem Innenhof mit Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Der heutige Hauseingang befindet sich im Nebengebäude, das aktuell als Werkstatt genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den Garten als auch in den Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Über den Vorflur erreichen Sie die überdachte Terrasse sowie die zentrale Diele. Diese beeindruckt mit einer Deckenhöhe von ca. 2,90 m, historischen Holzbalken und originalen Holztüren. Von hier aus sind sämtliche Wohnräume erreichbar. Die großzügige Raumwirkung vermittelt bereits beim Betreten des Hauses ein besonderes Wohngefühl. Links befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beide verfügen über Holzdielenboden. Von einem Zimmer führt eine Treppe auf den großzügigen Dachboden, der reichlich Stauraum bietet und Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohn- oder Hobbyfläche eröffnet. Die baurechtliche Prüfung obliegt dem Käufer. Angrenzend befindet sich der Schlaftrakt mit einem vorbereiteten Badezimmer im Rohbau, einem Ankleidezimmer sowie dem großzügigen Schlafzimmer mit Holzboden und sichtbaren Balken. Ein Zugang zum Innenhof ist ebenfalls vorhanden. Rechts der Diele liegen das Tageslichtbad mit Dusche und die 2021 installierte Viessmann-Gasbrennwerttherme. Ein weiteres großzügiges Zimmer mit Stäbchenparkett und Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Mit ca. 2,90 m Deckenhöhe, freiliegenden Balken und Kaminofen bietet es ausreichend Platz für Ess- und Wohnbereich. Der Kamin wurde 2022 eingebaut, das Edelstahlrohr 2023 erneuert. Die ehemalige Eingangstür erinnert zudem an die lange Geschichte des Hauses und verleiht dem Raum zusätzlichen Charme. Die Küche verfügt über eine Landhaus-Einbauküche mit hochwertigen Neff-Geräten, darunter Backofen in Arbeitshöhe, Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube. Ein weiteres Zimmer im Rohbau ergänzt das Raumangebot und kann nach individuellen Vorstellungen ausgebaut und genutzt werden. Modernisierungen umfassen unter anderem die 2021 erneuerte Gasbrennwerttherme, einen Glasfaseranschluss, überarbeitete Elektrik mit zwei neuen Sicherungskästen und FI-Schutzschaltern sowie zweifach verglaste Holzfenster mit erneuerter Verglasung aus ca. 2000. Die Nordwestseite des Reetdaches wurde 2022 neu eingedeckt. Somit wurden bereits wichtige Investitionen in die technische Ausstattung und den Erhalt der Immobilie vorgenommen. Das Grundstück bietet eine Garage, ein Carport, einen weiteren Stellplatz sowie einen vollständig eingezäunten Garten mit pflegeleichter Rasenfläche. Die überdachte Westterrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den Garten. Für die Gartenbewässerung steht eine Regenwasserzisterne mit ca. 3.000 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung. Dieses besondere Reetdachhaus verbindet historischen Charakter mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet zugleich Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien, die das Besondere suchen und den Charme vergangener Jahrhunderte mit modernem Wohnen verbinden möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 194.68 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1780. Die Energieeffizienzklasse ist F. Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: . Name . Adresse . Telefonnummer . E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Stichworte
Nutzfläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen