Design, Komfort und Energieeffizienz vereint - Ihr neues Zuhause mit A+ Standard

Diese beeindruckende Immobilie, die im Jahr 2022 erbaut wurde, bietet auf großzügigen 159 Quadratmetern Wohnfläche und einem ca. 796 Quadratmeter großen Grundstück einen idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Familien. Mit insgesamt fünf Räumen, darunter drei Schlafzimmer, ein Büroraum sowie zwei exquisit gestalteten Badezimmern, gewährleistet dieses Haus sowohl großzügigen Platz als auch ausreichend Privatsphäre für alle Bewohner. Die Badezimmer dieses Hauses sind wahre Oasen der Entspannung. Das Badezimmer En-Suite ist ausgestattet mit einer großzügigen 244-Liter-Badewanne, einer Regendusche mit einer beeindruckenden Durchflussmenge von 17 Litern pro Minute und einer bodenebenen Dusche. Auch die Gästetoilette und das weitere Badezimmer bieten erstklassige Einrichtungen, einschließlich einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion, die für ein luxuriöses Wohlfühlerlebnis sorgt. Die Fenster sind dreifach verglast und mit Edelstahlrahmen versehen. Rollläden mit elektrischem Antrieb bieten zusätzlichen Komfort. Die Innenfensterbänke aus edlem Marmor und das elegante Balkongeländer aus Glas unterstreichen den luxuriösen Charakter des Hauses. Die Ausstattung der Immobilie lässt keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist die Doppelgarage, die zusätzlich über einen separaten Raum zur Nutzung als Lagerfläche verfügt - ein praktischer Vorteil aufgrund des nicht vorhandenen Kellers. Im Außenbereich erwartet Sie eine große einladende Terrasse sowie ein oberirdischer, beheizbarer Swimmingpool, der auf verschiedene Weise genutzt werden kann. Auf der einen Seite befindet sich ein Whirlpool, auf der anderen Seite eine Gegenstromanlage für Sport und Entspannung. Die Heizungsanlage des Hauses basiert überwiegend auf erneuerbaren Energien, Umweltenergie und Solarenergie und trägt so zu einer nachhaltigen Nutzung bei. Zusätzlich schaffen die Ganzglastüren im gesamten Haus ein offenes, modernes Ambiente, das die Räume in warmes, natürliches Licht taucht. Das Objekt ist in Energieeffizienzklasse A+ eingestuft. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre exklusive Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und das zeitgemäße Design. Sie stellt ein wahres Juwel für Familien dar, die höchsten Komfort und anspruchsvollen Stil suchen. Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, melden Sie sich gerne!

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen